Как рассчитать налог при продаже квартиры с завышением цены и улучшениями?

Хотелось бы уточнить следующее: Мной квартира приобреталась по ДДУ (214-ФЗ), в котором было указано - отделка под чистовую, т.е. без чистовой отделки за 1985000. Акт приема-передачи подписан без претензий. Сейчас квартира продается за 2100000 покупателю ровно в том же виде, в каком была сдана мне застройщиком, но для того, что бы покупателю приобрести мою квартиру - ему необходимо завышение цены по договору до 2400000, так как покупатель будет покупать квартиру в ипотеку, а первоначального взноса на одобоение ипотеки у него нет. Риэлтором покупателя и была придумана эта схема с завышением цены по договору с банком, но (как меня заверяет риэлтор) в договоре будет ссылка на мой ДДУ с застройщиком и сумма по нему, а так же моя спрпвка оплаты суммы застройщику 1985000, далее будет указана сумма, которую я получу за свою квартиру, а так же будет указана сумма произведенных мной улучшений 300000 за, якобы, ремонт, которого фактически нет, но на который будет представлено оценочное заключение независимой экспертизы и представлено в этом же договоре с банком. Т.е., со слов риэлтора покупателя - не смотря на то, что сумма по договору в целом будет 2400000 - я буду платить налог с разницы 1985000 и 2100000, так как я - первый собственник квартиры, которая была принята по акту приема-передачи от застройщика без отделки под чистовую и поэтому в праве претендовать на налоговый вычет за, как бы, чистовую отделку, сумма которой будет подтверждена независимой экспертизой. Так вот - прав ли риэлтор покупателя? Или ФНС все ровно примет к рассмотрению общую сумму по ДКП 2400000 и мне придется оплатить налог с разницы 1985000 и 2400000?