Есть ли подводные камни, если я подпишу этот Договор, буду ли я в дальнейшем считаться собственником этой комнаты (квартиры)?

Хочу купить квартиру в малоквартирном доме, продавец физ. лицо, которое купил дом и участок дома (правоустанавливающие документы видела на дом и землю), теперь он производит реконструкцию дома. В договоре прописано: Предметом Договора является совместное участие Сторон в инвестировании реконструкции жилого дома... далее написано, что этот продавец обязуется передать мне в собственность жилые помещения-комнату, общей площадью..., над частью инвестируемого помещения, общей площадью... на...этаже, номер комнаты..., согласно поэтажного плана, нумерованного продавцом, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора... Скажите, пожалуйста, я могу подписывать договор на совместное участие в инвестировании реконструкции жилого дома с продавцом, если он физ. лицо? И можно писать в договоре не квартира, а комната с номером (по его словам, когда пишется комната, то быстрее оформляется собственность недвижимости, и вопрос по земельному участку, по Договору я покупаю, только комнату (квартиру), а про земельный участок ничего не написано, кроме пункта, где прописан, что иное имущество, при наличии, кроме помещения упомянутого в пункте (квартира) настоящего Договора, подлежащее передаче в собственность Продавцу, либо ТСЖ Объекта, по итогам реализации настоящего Договора, может определяться на основании акта о результатах реализации настоящего Договора, подписываемого Сторонами. Есть ли подводные камни, если я подпишу этот Договор, буду ли я в дальнейшем считаться собственником этой комнаты (квартиры)?