Право на доступ к купленному жилому дому и требования продавца - разъяснение по договору купли-продажи

Здравствуйте.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так как право собственности у вас зарегистрировано, вы являетесь полноценным собственником недвижимости, а значит можете и вещи привозить, и оставаться там.

Здравствуйте, Сергей!

Вы имеете полное право распоряжаться своей собственностью, заходить в дом, привозить вещи, согласно ст. 209 ГК РФ, Кроме тго вы можете подарить, продать заложить и т.д. если у вас зарегстрировано право собственности. Даже согласно вашего договора - право пользования продавцом домом может быть в том случае, если у собственника не возникают препятствия по праву пользования, владения и распоряжения. Требование о возврате ключей со стороны продавца незаконны. В случае требование ключей от дома продавцом может рассматриваться как препятствие в осуществлении препятствий стороне покупателя.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора

Статья 551 Гражданского кодекса РФ.

. 1. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (см. п. 1 ст. 131 ГК). Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Вы можете пользоваться домом с момента регистрации права собственности.

Никто Вам запретить не может.

Вы новый собственник.

Все эти акты чушь полная, раз прошла госрегистрация.

Вы можете делать все, что хотите теперь.

- см. ст. 209, 223 ГК РФ.

Здравствуйте! Как только вы зарегистрировали право собственности, можете бывшему хозяину на дверь указать. Ничем вы ему не обязаны. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации — п. 2 ст. 223 ГК РФ). А будет самоуправством заниматься, скажите продавцу, что тогда будет вам платить аренду за пользованием уже вашим имуществом.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.