Определение ответчика в судебном разбирательстве по вопросу обременения купленной квартиры

Question

В 2002 г куплена квартира. Продавец-риелтор (по доверенности). Бывшие владельцы семейная пара 1923 гр оба. Квартира была оценена продавцами в 255 т-р.Основная сумма-250 тр оплачена до подписания договора купли-продажи (о чём свидетельствует пункт в договоре купли продажи с отдельной подписью риэлтора, что деньги получены). Остальная сумма 5 тр выплачена в течении двух недель. Есть расписка от риэлтора в получении 5 тр и о том что вся сумма 255 тр уплачена полностью. О том что стоит обременение ипотека в силу закона в пользу бывших хозяев узнала только в 2015 г, когда решила продать квартиру. Из ЕГРП пришёл отказ о том, что невозможно снять обременение без бывшего хозяина (в лучшем случае им по 92 года, а в худшем...) . У риэлтора разумеется доверенности уже нет. Если решать через суд, то в исковом заявлении кого указывать ответчиком? ЕГРП? Или риэлтора? Или бывших хозяев?

ООО "Юридический центр "АртИкул" · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга! 
В качестве ответчиков Вам следует привлечь бывших хозяев, а в качестве третьего лица - регистрирующий орган. Если в процессе выясниться, что хозяева умерли и наследство после их смерти не открывалось, сразу же ходатайствуйте о привлечении регистрирующего органа в качестве ответчика, в противном случае, суд прекратит производство по Вашему иску. Одновременно с привлечением регистрирующего органа в качестве ответчика, Вам необходимо будет также скорректировать Ваши исковые требования. Если первоначально они будут звучать, как о "прекращении записи об ипотеке", то в новой редакции нужно будет просить суд "обязать регистрирующий орган прекратить запись об ипотеке...".

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Ответчиком указывайте банк, иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Определение ответчика в судебном разбирательстве по вопросу обременения купленной квартиры

Похожие вопросы

Сейчас мы не знаем, где находятся бывший хозяин нашей квартиры и риэлтор (он уехал в другой город).

Квартира с подводными камнями - как избавиться от обременения, если бывший владелец неизвестен

Квартира остается обремененной - можно ли снять обременение без присутствия собственника и риски, связанные с этим

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Как удалить обременение квартиры, приобретенной в 2002 году, после смерти продавца и отсутствия расписки о получении денег?

Противоречие между распиской и пунктом 4 договора купли-продажи - какова юридическая сила расписки и как оценить эту ситуацию?

Проблемы с обременением после погашения ипотеки - поиск продавца и доказательство исполнения договора

Деньги по сертификату были обезличены через банк и перечислены на счет риэлтора, чему свидетельствует выписка из банка.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - что делать, если предыдущий собственник не наделил долями своих детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59