Ярмарки-распродажи в Доме Культуры - законные ли действия администрации?

Здравствуйте, Архипов Юрий!

Я не совсем согласен со своим коллегой и вот по какой причине.

Да, действительно в плане какого-либо административного или тем более уголовного преследования у Вас опасений и быть не должно, но вот такая мера гражданско-правовой ответственности как расторжение договора аренды вполне реальна.

Я не могу Вам сказать ничего определенного, т.к. не знаком с нормативной базой вашего региона и муниципального образования. Опасения у меня возникают в связи с возможностью применения к вашему случаю ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции". Однако зачастую в региональных и местных правовых актах содержатся любопытные изъятия из этого правила. Да и кроме того, ст. 17.1 Закона о защите конкуренции допускает заключение договоров аренды на новый срок без конкурса до 01.07.2010 года.

Все зависит от того, кто является собственником юридического лица - РДК. Если РДК является муниципальным (собственность муниципалитета), государственным (собсвенность субъекта РФ) или федеральным (собственность РФ) учреждением, тогда здание, в котором Вы устрараиваете ярмарки, принадлежит либо муниципалитету, либо субъекту РФ, либо РФ, а РДК оно находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, у которого недвижимое имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении не имеет права, без письменного согласия собственника имущества, сдавать его в аренду. Данное право предоставлено только собственнику или уполномоченному им лицу. При этом, если недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета (субъекта РФ, российской Федерации) для заключения договора аренды необходимо соблюсти процедуру торгов (конкурса). Но если имущество находится в собственности РДК (частная собственность), то для заключения договора аренды процедура торгов (конкурса) не обязательна.