Что делать, если участок оказался за границей поселения - права на землю и аренда.
Вопрос №894035
из г. Воронеж
опубликован 19.11.2009, 11:27
опубликован 19.11.2009, 11:27
В похозяйственной книге записано, что у меня находится в пользовании участок 20 соток. Мы его использовали под огород. Год назад были определены границы сельского поселения, в результате чего участок оказался за границей поселения. В сельсовете мне сказали, что в собственность я его оформить не смогу, могу лишь оформить в аренду. Насколько я понимаю, право аренды не даёт мне права выкупить эту землю. Как мне быть? Заключать ли мне договор аренды? И,вообще, какие права на землю я имею, при наличии записи в похозяйственной книги?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Эльмира, г.Воронеж!
Во-первых, наличие записи в похозяйственной книге, что у вас на праве пользования и владения находится 20 соток земельного участка, является очень хорошим основнием для приобретения данного земельного участка в вашу собственность в упрощенном порядке по ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006г "Закон о дачной амнистии", для этого вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Кадастровый план данного земельного участка;
2)Выписку из похозяйственной книги.
Отказ в государственной регистрации права собственности можете обжаловать в судебном порядке.
Во-вторых, расположения части вашего земельного участка за границами данного поселения, то ничего страшного в этом нет, границы поселений меняются часто, но от этого ваше право собственности не должно страдать.
Т.О. исходя из выше изложенного у вас имеются очень хорошие шансы стать титульным собственником Земельного участка размером в 20 соток.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 19 ноября 2009г
13:49 уф.вр.
19.11.2009, 11:50
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 14 минут
Эльвира тут конечно надо документы на землю смотреть и кому она принадлежит. По записи естественно вы не имеете право, а вот в аренду можно оформить. Опять же надо смотреть принадлежность земли. Можно обратиться ВАм в БТИ и заказать межевание и кадастровый паспорт там посмотреть в земельном комитете границы. Вобщем кроме записи должны быть ещё и документы ( чётко знать кому она принадлежит). Затем заключать договор аренды. С уважением, Т.В.
19.11.2009, 11:42
Я хотела бы уточнить. Поскольку у меня нет кадастрового плана, а председатель сельсовета предлагает взять землю в аренду, то не потеряю ли я право приобретения в собственность при договоре аренды? Или же я имею право взять в аренду участок, поставить его на кадастровый учет, а отсюда и приобрести в собственность?
И второе. Поскольку участок оказался за пределами поселения, соответственно, наверное поменялась и категория земель. Теперь из земли населенных пунктов он вероятно стал землей сельскохозяйственного назначения. Не теряю ли я при этом право собственности?
И последнее. Закон о дачной амнистии, о котором вы сказали, подходит ли он для земель сельских поселений?
Заранее благодарю.
19.11.2009, 12:47
Здравствуйте, Эльмира, ни в коем случае не оформляйте земельный участок в аренду, потом не сможете получить участок в собственность бесплатно, придется его выкупать. Возьмите выписку из ЕГЗК и закажите кадастровый паспорт земельного участка.
Зачем строить предположения о том, к какой категории относится часть земельного участка? Закажите документы и узнаете.
Конечно, подходит закон о дачной амнистии для регистрации земельных участков сельских поселений.
Вам было предоставлено право пользования земельным участком, значит, постоянного и бессрочного. Иного и быть не могло. Следовательно, Вы имеете право приватизировать земельный участок, т.е. получить в собственность бесплатно.
19.11.2009, 13:47
Уважаемая Эльмира, г.Воронеж!
Во-первых, не соглашайтесь на заключение Договора аренды ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, Председатель сельсовета вводит вас в заблуждение.
Как только вы подпишите договор аренды вашего земельного участка, то вы потеряете своё право на государственную регистрацию вашего земельного участка за собой, в этом случае в любой момент землю могут отобрать.
Во-вторых, на получение кадастрового плана вашего земельного участка не надо спрашивать ни у кого разрешения, необходимо просто обратиться с письменным заявлением в Федеральный Земельный кадастр РФ по вашему субъекту.
В-третьих, возможно на ваш земельный участок потребуется два кадастровых плана и тогда у вас будет два свидетельства о государственной регистрации права собственности на два земельных участка с разными категориями земель.
В-четвёртых, ФЗ "О дачной амнистии" относится и к вашему сельскому поселению, ещё раз раз обращаю ваше внимание, что государственной регистрации права собственности на ваш Земельный участок в упрощенном порядке вам потребуется представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Кадастровый план вашего земельного участка;
2)заверенную Выписку из похозяйственной книги по вашему земельному участку(20 сот.).
Желаю успехов, будьте посмелее Владимир Николаевич
г.Уфа 19 ноября 2009г
15:48 уф.вр.
19.11.2009, 13:49
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 456 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 893
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 660
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 540
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 064
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 189
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 242
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.4
1 526
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 407
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 990
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
4.9
40
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
372
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Санкт-Петербург
Соболев К.В.
5
7
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
558
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Воронеж
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Возможность заключения арендного договора администрацией сельского поселения на земельный участок категории поселения
Анализ похозяйственной книги 95 г - выделение земли, аренда и возможность возврата по справке
Спорный участок - как родственники оспорили аренду умершего и что делать владельцу земли?
Как отказаться от аренды земли, если нет возможности выкупить?
Как решить вопрос с покупкой дома у банка, когда арендованный участок земли не может быть продан?
Действительна ли выписка о праве на земельный участок без решения основания в похозяйственной книге?
Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?
Оформление права собственности на землю и хозяйственную постройку на основании выписки из похозяйственной книги
Как оформить участок земли, находящийся в долгосрочной аренде у соседа и наследуемый его наследниками?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут