С какого момента я могу выставить пени за просрочку и повлияет ли на срок то, что я не стал сразу платить за объект

Я участник долевого строительства, физлицо. По договору до 30 апреля 2009 г. застройщик обязался сдать мне жилье. Но он этого не сделал, т.к. у него не было милицейского адреса и была масса недоделок, о чем свидетельствует подписанный в сентябре этого года акт недоделок. Я в свою очередь, не доплатил небольшую сумму по договору, причитающуюся застройщику за превышение построенного жилья по площади (на 4 м). Сейчас застройщик получил милицейский адрес и готов передать мне жилье после уплаты мной долга. С какого момента я могу выставить пени за просрочку и повлияет ли на срок то, что я не стал сразу платить за объект, который не был готов к передаче? Спасибо.