Возможно ли продать квартиру, в которой прописан, но не живет родственник продавца.

Можно, тем более, что такого жильца можно выселить (признать его утратившим право пользования жильем) на основании ст. 292 ГК РФ

Здравствуйте!.

Если человек, который зарегистрирован в квартире, но собственником (одним из собственников) не является, то его согласия на продажу не требуется.

Только собственник принимает решение о распоряжении своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

При этом покупатель квартиры после приобретения её в собственность вправе в судебном порядке требовать признания данного лица утратившим право пользования квартирой и выселения (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Но если данный гражданин был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, но от участия в приватизации отказался, то у него сохраняется бессрочное право пользования квартирой.

Поэтому данное обстоятельство нужно тщательно проверять покупателя перед приобретением квартиры.

Здравствуйте. Да это возможно. Наличие зарегистрированных в жилом помещении не является препятствием для продажи квартиры. Кроме того, в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса, при смене собственника жилого помещения члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, о чем указывается в договоре купли-продажи.

Можно продать, но если он обладает правом пользования (напр., выехал временно, или проживал в квартире на момент приватизации), на его наличие должно быть указано в договоре.

.

После продажи покупатель может его выписать через суд - ст. 292 гк рф, кроме случая, если он проживал на момент приватизации, но отказался от нее, т.к. в этом случае у него пожизненное право проживания (такого родственника можно выписать только, если доказать, что он выехал добровольно и насовсем, а не временно).

Здравствуйте. Можно продать с прописанным гражданином, статья 421 ГК РФ, если найдете покупателя, которому потом уже самому нужно будет подавать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, статьи 30-31 ЖК РФ

В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в договоре надо указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры.

Там же должно быть тщательно проверено одно из важных обстоятельств, по основаниям которых впоследствии сделка может быть признана незаконной: имеют ли право на продаваемую квартиру другие лица, в том числе не проживающие и не зарегистрированные (не прописанные), а если имеют, то получено ли от них письменное согласие на продажу. Иногда квартиры продаются без согласия лиц, которые хотя и не являются собственниками, но имеют право пользования ими на все время своего отсутствия (служба в армии, выезд на учебу, загранкомандировка и т.п.).

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания права на квартиру.

Поводом для такого спора могут быть:

- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Если данный родственник не является совладельцем, то продать можно