Как переоформить договор аренды земли на приобретенную турбазу в Крыму?

Не нужно ничего перезаключать.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 552]

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Договор аренды переоформлять не обязательно. Поскольку у зданий и земли разные собственники - правила ст. 35 ЗК РФ об обязательности одновременной продажи и земли и строений не действует. Купить имеете право путем заключения договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) и регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

Здравствуйте!

Если договор действующий, сторонами (арендодателем и арендатором) не расторгался, то переоформлять его не требуется.

Договор сохраняет свою силу до его расторжения или изменения сторонами (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Нужно смотреть условия договора аренды ст. 421 ГК РФ., желательно его переоформлять договор купли-продажи земли.

Не нужно переоформлять, Оформляйте куплю-продажу здания и прилагайте имеющиеся документы на землю Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Для переоформления еще будет время, так что покупайте задание, а с з/уч потом разберетесь. Удачи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК право аренды земельного участка, возникшей до вступления Федерального конституционного закона (21.03.2014) соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пункт 12 статьи 3 - положения договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

mzem.rk.gov.ru

Здравствуйте! В соответствии со ст. 35. ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Уважаемый Тарас Геннадьевич г.Симферополь !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

ВО-ВТОРЫХ:

Продать или купить Турбазу как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должны быть документы:

- подтверждающие право собственности;

- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

- документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

В-ТРЕТЬИХ:

Что касается Договора аренды земельного участка с правом выкупа, то его лучше всего перезаключить с Новой Администрацией муниципального образования РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2015г

"договор аренды земли он остается прежний и имеет силу или нужно переоформлять настоящему владельцу зданий. Подскажите как лучше поступить?"

Нужно переоформлять аренду на основании ст. 22 Земельного кодекса РФ:

"При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления".

Заключайте договор переуступки прав аренды и уведомляйте арендодателя о переходе права аренды земли.

Недвижимость можно купить. Землю нужно переоформлять по законодательству РФ, затем осуществит передачу земли вам на тех же условиях.

Земля давалась в аренду бывшему собственнику, украинскому предприятию и по украинскому законодательству в 1997году. Договор аренды не переоформлялся на нынешнего собственника (физ.лицо). По российскому законодательству РФ будет ли действительный договор аренды земли?