Как взять участок земли под ИЖС?

Приобрести земельный участок под ИЖС можно следующими способами:

• Купить на вторичном рынке.

• Приобрести из земель муниципальной и гос. собственности без предварительного согласования мест размещения объектов (купить на торгах).

• Получить бесплатно (только определённые категории населения).

Заключение договора продажи земельного участка

Чтобы приобрести земельный участок для строительства частного дома необходимо заключить договор продажи земельного участка с его собственником. Договор заключается в письменной форме с обязательным изложением следующих условий:

• предмет договора (необходимо указать данные, которые позволяют определённо установить земельный участок, который подлежит продаже: местоположение земельного участка, категорию земли, её целевое назначение, общую площадь)

• цена договора, устанавливаемая по соглашению сторон.

Для того, чтобы право собственности на землю перешло от бывшего владельца к Вам, этот переход необходимо зарегистрировать в порядке обязательной государственной регистрации.

Регистрируется переход прав в Росреестре. Обращаться необходимо в орган по местоположению земельного участка, на который Вы получаете право собственности. Для регистрации перехода права собственности документы подаются в соответствующий регистрационный орган как покупателем, так и продавцом.

Ниже представлен список необходимых документов:

• заявление о регистрации;

• квитанция об оплате регистрации;

• документы, удостоверяющие особу и подтверждающие Ваши полномочия как покупателя;

• договор продажи земельного участка;

• кадастровый план участка.

Факт приёма документов должен быть зарегистрирован в книге учёта, а Вам должны выдать расписку в получении правоустанавливающей документации на государственную регистрацию. В этой расписке должны быть указаны все документы, которые Вы предоставили для регистрации.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

После этого орган регистрации совершает надписи на правоустанавливающих документах и выдаёт Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Выкуп земельного участка

Вам необходимо будет лишь дождаться аукциона. Для приобретения земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности необходимо:

1. Обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в местные органы власти (самоуправления или исполнительной власти).

2. Заказать выкопировку, на которой должен быть представлен топографический план интересующего Вас земельного участка.

3. Выяснить, нет ли касательно интересующего Вас участка каких-либо обременений (законные права третьих лиц, например, сервитуты и т.д.). Для этого также необходимо подавать заявление и приложить к нему выкопировку плана земельного участка, на которой, в случае отсутствия обременений, будет проставлен соответствующий штамп.

4. Аналогичная процедура предусмотрена для выяснения наличия запретов на строительство на конкретном земельном участке («красные линии», например, проходящий через участок трубопровод).

5. Все полученные документы вместе с заявлением о предоставлении участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительств, в собственность или в аренду подаются для окончательного рассмотрения и принятия решения в местные органы самоуправления или исполнительной власти.

После того, как Вы выполните все указанные действия, местные органы власти принимают решение о проведении аукциона и размещают информацию о его проведении в средствах массовой информации. Предметом аукциона является, в зависимости от заявленного Вами права, либо право собственности, либо арендные права на земельный участок под ИЖС. Если в течении месяца после официальной публикации о проведении аукциона никто не подал заявление об участии в нём, Вы имеете право выкупить участок по его номинальной стоимости.

Протокол о результатах аукциона, выданный Вам на руки, является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка под жилищное строительство или заключения касательно данного участка договора аренды и последующей государственной регистрации полученных прав на землю.