Как оформить на себя дом с участком в Калужской области с минимальными затратами и сохранить льготы тети - купля-продажа, завещание или дарение?

Уважаемый Владимир!

В случае заключения договора купли-продажи или дарения собственность от тети к Вам перейдет сразу после заключения договора и регистрации перехода права в регистрационной палате по месту нахождения дома с участком. Поэтому льготы в этом случае сохранить не удастся. В случае с завещанием собственность перейдет по наследству только после смерти тети, поэтому она будет продолжать пользоваться всеми предусмотренными для нее льготами. Что касается того, что завещание могут оспорить другие родственники. Вы же пишете, что другой родни, кроме отца и Вас, у тети нет. Как бы то ни было, право на обязательную долю имеют только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные родители или другие нетрудоспособные лица, которые состояли у него на иждивении. Если таковых нет, то "оспорить" завещание никто не сможет.

Кстати, если ближайших родственников, действительно, больше нет, то Ваш отец (или Вы сами по праву представления, если к моменту смерти тети отца уже тоже не будет в живых) унаследует дом и участок по закону (то есть без завещания). Налог на наследство в этом случае существенно ниже, чем при наследовании по завещанию.

С уважением,