Как правильно оформить претензии при приёмке садового домика с недостатками?

К акту нужно написать замечания и написать в акте что они есть, согласно перечню. Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Можно написать претензию. На этот договор распространяется Закон о Защите прав потребителей.

Пишите претензию в порядке ст. 309 ГК РФ

В акте напишите о наличии недостатков, а сами недостатки изложите на отдельном листе и вручите исполнителю (ст.8, 9, 309, 452 ГК РФ).

Как правильно оформить при приёмке работ выявленные изъяны и добиться их устранения?

Не подписывать акт приёмки.

А написать претензию согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":

"Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами."

В которой перечислить недостатки и установить срок исправления с угрозой о расторжении договора.

Здравствуйте. Подписывайте акт и составляйте еще один с описанием всех недостатков, которые будут выявлены в ходе приемки работ, также в акте укажите сроки устранения недостатков. Также, пригласите на приемку работ третьих лиц - родственников, друзей, знакомых. Они понадобятся на тот случай, если подрядчик откажется составлять подобный акт либо его подписывать.

ГК РФ

Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статья 753. Сдача и приемка работ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Пунктами 1,2 ст. 720 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В акте можно указать например: «установлено наличие ряда недостатков в выполненных работах, согласно прилагаемой претензии»

В претензии можно указать слова «Приложение к акту приема-сдачи работ от ___________ », наименование Подрядчика, Заказчика, собственно слово «Претензия», ссылку на договор подряда, и перечень недостатков. Например:

1. Работы по устройству крыльца:

- дефект в виде устройства крыльца к дому, не соответствующее требованиям действующих нормативных документов - _________________ (указать СНиП), что создает угрозу жизни и здоровью граждан

Необходимо учесть, что Подрядчику обязательно будут помогать юристы, которые сделают так, чтобы Заказчик в дальнейшем не смог защитить свои права.

Без юриста, вряд ли Заказчик сделает все правильно.

Вы имеете законное право требовать исправления недостатков работ на основании следующих норм закона:

1. Согласно ст.748 ГК РФ

- Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

2. Согласно ст. 753 ГК РФ

- Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Да, без юриста будет сложно. В понедельник-вторник снова пойдём в комитет по защите прав потребителей, там бесплатно помогают. Всем спасибо!