Как правильно оформить куплю-продажу гаража в Лобне - указание момента передачи денег и необходимые документы

Отец хочет купить гараж в Лобне, возникли такие вопросы:

1. Как указать в договоре купли-продажи момент передачи денег, с учетом получения свидетельства о гос регистрации права собственности в регистрационной палате?

2. Продавец хочет получить деньги сразу у нотариуса; но договор о купле-продаже не является документом о праве собственности, в регистрационной палате потребуют старого владельца, как поступить правильно?

3. Возможно в регистрационной палате оформить передачу денег в момент получения документа о праве собственности, чтобы и продавец был спокоен и покупатель?

4. Как это сделать грамотно? (оформление документа на право собственности и передача денег).

5. Обязательна ли такая процедура:

От продавца:

1 - Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.

2 - Документ основания возникновения права собственности у продавца.

3 - Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

4 - Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

5 - Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.

6 - Копия экспликации к поэтажному плану на объект.

7 - Справка ТБТИ формы 1 А на объект.

8 - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.

9 - Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

10 - Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

От покупателя:

1 - Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.

2 - Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Заранее спасибо за ответ.

С уважением,

Евгений.