Как правильно оформить куплю-продажу гаража в Лобне - указание момента передачи денег и необходимые документы

Отец хочет купить гараж в Лобне, возникли такие вопросы: 1. Как указать в договоре купли-продажи момент передачи денег, с учетом получения свидетельства о гос регистрации права собственности в регистрационной палате? 2. Продавец хочет получить деньги сразу у нотариуса; но договор о купле-продаже не является документом о праве собственности, в регистрационной палате потребуют старого владельца, как поступить правильно? 3. Возможно в регистрационной палате оформить передачу денег в момент получения документа о праве собственности, чтобы и продавец был спокоен и покупатель? 4. Как это сделать грамотно? (оформление документа на право собственности и передача денег). 5. Обязательна ли такая процедура: От продавца: 1 - Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. 2 - Документ основания возникновения права собственности у продавца. 3 - Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. 4 - Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах. 5 - Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект. 6 - Копия экспликации к поэтажному плану на объект. 7 - Справка ТБТИ формы 1 А на объект. 8 - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. 9 - Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. 10 - Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах. От покупателя: 1 - Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. 2 - Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Евгений.