И вот собственно вопрос: что нам грозит в случае если мы не вернем ей аванс?

Такой вопрос: мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве продавца. В договоре прописаны все условия сделки и указано, что "покупатель оплачивает продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора сумму..., а остальную сумму в день заключения основного договора". Кроме того в дополнительных условиях мы указали наличие перепланировки (снос перегородки в кухне, которая не влияет на общую и полезную площадь) и согласие с этим фактом покупателя. Договор был заключен сроком на 3 месяца! Ответственность сторон была предусмотрена как по задатку - одинарный размер аванса покупателем (енсли он виноват в срыве сделки) и двойной продавцом... Все эти три месяца покупатель доставала по телефону просьбами-снизить цену, оставить больше мебели, и освободить квартиру в день расчета (хотя по договору у нас было две недели на выезд). Мы пошли ей на встречу - сняли заранее квартиру, обеспечели свой переезд - все это встало в хорошую сумму. И вот за неделю до заключения основного договора нам пришло по почте письмо от покупательницы - наша сделка не может состоятся из-за того, что нами (продавцом) не узаконена перепланировка в квартире... После переговоров с этой дамой (я предложила узаконить, выплатить деньги на это и т.д.) понимаю, что человек просто нашел себе другой авриант и хочет вернуть деньги. То что мы пошли ей на стречу, потратили на это деньги ее не волнует. И вот собственно вопрос: что нам грозит в случае если мы не вернем ей аванс? Есть ли шанс хотя бы возместить свои расходы, не говоря уже об упущенной выгоде? И если все-таки на момент сделки у нас все будет узаконено, а она откажется от сделки (или не явится на нее) - возможно ли ей будет отсудить аванс себе обратно?