Можно ли заключить договор найма жилого помещения с семьей, после прописки и смогут ли они выселиться?
опубликован 30.11.2009, 13:56
Могу ли я, заключить с сестрой и ее НЕсовершеннолетними членами семьи договор найма жилого помещения на определенный срок (частный дом), ПОСЛЕ ТОГО как их прописала? Не помешает ли эта прописка при высилении (возможно через суд)? Или после прописки подобный договор не заключается в принципе?
Уважаемая Алла!
Сама по себе прописка (т.е. регистрация по месту жительства), без других необходимых фактов, как акт административного органа не является основанием для возникновения жилищных прав (прописка в случае спора в суде будет являться одним из доказательств волеизъявления собственника на передачу другому лицу жилого помещения в пользование, что будет иметь значение для возникновения у этого лица жилищных прав, но не определяющее). Таким образом, после того, как прописка состоялась, думается, что нет препятствий для заключения договора найма.
Договор найма, который Вы собираетесь заключить, будет подчиняться как нормам жилищного, так и нормам гражданского права. На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (т.е. заключаемый Вами договор, может, так сказать, иметь обратную силу).
Что касается Ваших опасений о возможных конфликтах и из разрешении в судебном порядке, то скорее «голая» прописка, нежели грамотно составленный договор найма и прописка внесет непредсказуемость в судебный процесс. Заключенный договор найма будет лучше стабилизировать ситуацию, чем просто регистрация по месту жительства.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 9 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Кто имеет право на жилые помещения по договорам социального найма - разъяснение статьи 51 жилищного кодекса РФ.
Можно ли заключить договор социального найма жилого помещения без ожидания 5 лет, если получил жилье через суд?
Кто может быть признан нуждающимся по ст.51 ЖК РФ?
Проблема с постоянной пропиской - как решить ситуацию при отсутствии жилья и удаленности от работы?
Возможность законного оформления договора коммерческого найма жилого помещения между бывшими членами семьи или
Являемся ли мы с сыном членами семьи моей бабушки, а супруга - своих родителей, или у нас уже отдельная семья?
Пример семьи, которая может считаться нуждающейся в улучшении жилых условий по 4 пункту статьи 51 Жилищного кодекса, это семья
Какие права у пенсионеров, проживающих по договору служебного найма, наше имущественное жилье?
Возможность получения постоянной прописки при заключении договора найма с родственницей
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут