Как спасти муниципальную квартиру от коммунального вторжения - советы по устранению задолженности и защите собственности

Оплатите долг обязательства должны выполняться надлежащим образом, ст. 309, 310 ГК РФ. Если квартира в собственности муниципалитета то ее нужно приватизировать. как можно скорее т.к., приватизация заканчивается в марте 2016 года.

1да, можете заключить договор о реструктуризации долга - ст. 421 ГК,

1. Выплачивать буду я помогать. Можно ли между братом и администрацией ЖКО, оформить какое то соглашение об устранение задолженности, например за полгода?

Можно. если будет согласие администрации (ст.421 ГК РФ)

2. И за это время, ему никого поселять не будут?

Если будет согласие администрации

3 И что можно сделать, я как понимаю. активное погашение долга, не спасет квартиру от коммунального вторжения?

С ним могут просто расторгнуть договор социального найма. Поэтому нужно срочно оплачивать весь долг.

.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Вообще согласно ст. 90 ЖК РФ Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Подселение не предусмотрено ЖК РФ ,

Пленум Верховного Суда РФ указал, что судом обязательно должен быть выяснен вопрос уважительности причин образования задолженности постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") и то выселение возможно только через суд, можете в досудебном порядке заключить соглашение с ЖКО с графиком погашения задолженности.

Галина, местная администрация может подселить кого-либо только в случае, если договор социального найма на квартиру с братом будет расторгнут в судебном порядке (или по соглашению сторон), так что контролируйте, чтобы брат там никаких соглашений с администрацией не подписывал. Срочно гасите долг. Приватизируйте квартиру!!! В любом случае, если брат не подписывал соглашения о расторжении договора социального найма (кстати, он заключен?), то никто не имеет права к нему кого-то подселять, это произвол!!!!

Уважаемая Галина!!

1Такое соглашение стст420 и 421 ГК РФ конечно можно оформить о поэтапной погашении долга Но здесь самое главное что администрация и ЖКО согласились на подписание такого соглашения Обязанности подписания соглашения нет.

2Все зависит будет ли такое соглашение заключено если будет то конечно никого подселять не будут.

3.Чтобы сделать из квартиры коммуналку администрации и ЖКО потребуется выселить вашего брата А это возможно только по решению суда Поэтому пока администрация и ЖКО не подали на суд занимайтесь активным погашением долга Тогда у вас и брата появится возможность для того чтобы суд такой иск не удовлетворил И на прапктике суды встают на сторону должников если с их стороны идет активное погашение долга

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

Только с согласия вашего брата к нему могут кого то подселять. Других оснований нет. Решения суда тоже нет. Это не законно.

Обратитесь в ЖКХ с заявлением о частичном погашении долга (реструктуризации). Подумайте о приватизации квартиры.

Здравствуйте, Галина Михайловна!

Во-первых, заселить к Вашему брату посторонних лиц местная администрация вправе только в судебном порядке, несмотря на то, что квартира является муниципальной.

Такое возможно в порядке статьи 90 Жилищного кодекса РФ, согласно которой "если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие".

В данной статье речь идет о выселении. Но по аналогии она может быть применена и к случаю переселения Вашего брата из всей квартиры в одну лишь из комнат этой же квартиры.

Но, повторюсь, что возможно это лишь в судебном порядке.

То есть местной районной администрации необходимо будет обратиться в суд с иском о выселении Вашего брата.

Следовательно, до вынесения решения суда в случае погашения задолженности за квартиру (или во всяком случае погашения задолженности частично с тем, чтобы размер её не превышал 6 месяцев) основания для выселения брата из всей квартиры в одну из комнат отпадут, и у суда не будет оснований для удовлетворения соответствующего иска администрации.

Вам необходимо написать в администрацию обращение, указав на погашение долга в кратчайшие сроки, а далее начать приватизацию. Но тут все на усмотрение администрации т.к. он собственник. Единственное если от перевода на коммунальное жилье не откажутся подать иск в суд, но опять таки к этому времени не будет долга. Если не будет долга вы в праве обжаловать в суд подселение третих лиц согласно ЖК РФ, указывая н то, что подселение совершено без согласия нанимателя.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Возможно, пусть брат напишет как можно скорее заявление в Администрацию, что готов погасить задолженность и желает оформить такое соглашение, пусть укажет, что часть долга уже погашена.

.

2. Не будут, по закону такое подселение не возможно, т.к. на эту квартиру один договор соц. найма, с братом договор не прекращен - а прекратить могут только через суд по ст. 90 жк рф. Но если погашать долг, даже частями, суд в иске откажет.

.

3. Спасет - ведь нет решения суда о выселении брата, также можно подать жалобу в прокуратуру на попытки подселения, что нарушает ст. 3 жк рф право на неприкосновенность жилища.

Уважаемая Галина г.Воронеж !

Согласно ч.4. ст.83 Жилищного кодекса РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ШЕСТИ месяцев;

2)разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использования жилого помещения не по назначению.

Тем самым исходя из выше изложенного :

- в данном случае НАЙМОДАТЕЛЬ(Администрация муниципального образования) будет вправе в судебном порядке расторгнуть Договор социального найма жилого помещения с нанимателем жилого помещения социального найма при наличии выше перечисленных оснований.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 08.12. 2015г

Квартиру нужно приватизировать. А разве можно с таким долгом приватизировать квартиру?