Продажа доли в квартире - какие варианты и как продать комнату по рыночной цене

Вопрос №9041091 из г. Москва
опубликован 09.12.2015, 14:07

Какой вариант мне подходит? Кв 4 комнаты и 3 наследника. Брат против продажи кв целиком и против того, чтобы я продал свою долю кому то, просто такой характер и не реально договориться с ним мирно. Как мне продать свою долю? Просто так долю продавать не хочу, покупатели купят дешево, потому что нет конкретной комнаты. Иск какой в суд подавать? Я конечно могу предложить брату выкупить долю и он напишет отказ выкупить, денег у него нет. В суд мне какой иск подавать? Если подам на право пользования, покупатель должен будет снова судиться и это не вариант. В рег палате брат не согласится зарегистрировать на меня комнату определенную. Могу ли подать в суд на право собственности комнаты? Или такого закона нет? Или надо подавать на право пользования и потом другой суд, чтобы право пользования через суд перевели на право собственности и потом смогу продать комнату по рыночной цене без уценок.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Вы вправе в судебном порядке требовать выдела Вашей доли в натуре, но нужно учитывать характеристики квартиры. Суды не во всех случаях удовлетворяют данное требование, иногда выдел невозможен технически. Определять порядок пользования для продажи доли нет смысла, т.к. он не будет распространятся на покупателей.

09.12.2015, 14:26

спасибо большое

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право требовать выдела из него доли в натуре.

09.12.2015, 14:08

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Хорошенко Татьяна Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 84 отзывa

Заключите соглашение о закреплении конкретных комнат за каждым собственником, в случае отказа подайте иск о выделении доли в натуре в квартире и закрепите за собой конкретную комнату. Иск подается в районный суд.

09.12.2015, 14:13

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Меркулов Андрей Сергеевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 558 отзывов

Вам нужно получить свидетельство о праве собственности на опр. долю в квартире (например 1/3), далее обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, закрепить конкретные площади и комнату, а далее уже продавать с обязательным предложением вначале другим собственникам по желаемой к продаже цене...

Удачи!

09.12.2015, 14:27

Ответ неверный.

Спросить юриста