Может ли суд принудить меня выкупить его долю или обязать продать всю комнату.
опубликован 31.01.2008, 13:53
У меня есть 1/2 доли комнаты в коммун. Квартире. Другая 1/2 принадлежит моему бывшему мужу (всего комната 11,3 кв.м). Сначала мы договорились, что я выкуплю его долю за определенную цену и он согласился (дело было 2 недели назад). Теперь его эти деньги не устраивают и он хочет подать на меня в суд, чтобы суд обязал меня выкупить его долю по рыночной цене (оценку комнаты он будет производить в агентстве недвижимости). Продавать я комнату не хочу, т.к. жду пока приватизируется другая моя комната и тогда я смогу какие-то варианты рассмотреть. А мужу нужны деньги СРОЧНО. Может ли суд принудить меня выкупить его долю или обязать продать всю комнату. Если - да, то каким образом?
Уважаемая Александра! Ни тот, ни другой вариант, о которых Вы написали, нереальны. Во-первых, никто (в том числе и суд) не может Вас заставить продать комнату; распоряжение Вашим имуществом (в т.ч. его отчуждение) осуществляется по Вашему усмотрению. Во-вторых, что касается понуждения к заключению договора, для этого необходимо, прежде всего, чтобы договоренность с Вашим бывшим супругом о выкупе его доли была надлежащим образом оформлена (напр., в виде предварительного договора, который, согласно п.2 ст.429 ГК РФ, заключается в форме, предусмотренной законом для основного договора, который стороны предполагают заключить). Если предварительный договор заключен в надлежащей форме, то одна из сторон действительно имеет право обратиться в суд с иском о понуждении другой стороны к его заключению (п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ), но речь-то в любом случае может идти о понуждении заключить договор на заранее согласованных условиях, а не на тех, которые впоследствии "взбрели в голову" одной из сторон. Поэтому вариант с понуждением Вас в судебном порядке выкупить долю мужа по предлагаемой им цене также бесперспективен.
Скорее уж в этой ситуации Вы имеете право на иск о понуждении к заключению договора на ранее согласованных условиях (если, конечно, Вы оформляли предварительный договор по всем правилам).
Так что волноваться особо не следует.
С уважением, А.Д.Руслин.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Приватизированная комната в общежитии - возможность выкупа соседей и информирование о продаже
И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?
Как выкупить 3-ю комнату в квартире и решить проблему неприличного поведения соседей?
Цена продаваемой комнаты назначается продавцом (берется "с потолка") или назначается независимым оценщиком?
Как выкупить всю квартиру, если собственники не идут на контакт - опыт и рекомендации.
Что делать, если бывший супруг предлагает завышенную цену за продажу комнаты в квартире?
А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Как формируется цена на комнату при продаже ее государством?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут