Как написать письмо бывшей супруге, что я хочу продать свою долю квартиры 1/2, либо она её выкупает.

Продажа своей доли одним из участников общей долевой собственности на квартиру или дом требует соблюдения специальной процедуры.

В противном случае любой другой сособственник этого жилья может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.Консультация юриста

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона. В связи с этим продавец должен в письменной форме известить остальных участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю и условиях продажи с указанием конкретной цены, а также остальных имеющих существенное значение условиях предстоящей сделки. Только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях продажи эту долю не приобретут, продавец имеет право заключить договор продажи с покупателем из числа сторонних лиц.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может предъявить в судебном порядке требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ остальными участниками общей собственности на жилой дом такие требования могут быть предъявлены в течение трех месяцев. Причем, данный срок, как разъясняется в пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.), исчисляется со времени, с которого участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о заключении сделки, то есть о нарушении его преимущественного права на покупку доли. Во избежание подобного, к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры продавцу следует отнестись со всей серьезностью, поскольку чаще всего их исковые требования основываются на несоблюдении именно этой нормы закона.

В зависимости от ситуации, перед заключением договора продажи доли ее продавцу желательно поговорить о предстоящей сделке со всеми остальными сособственниками лично и, если желания приобрести его долю в свою собственность они не изъявят, получить их письменное согласие, после чего заключить сделку, не дожидаясь истечения месячного срока. При этом весьма желательно, чтобы заявления о согласии на продажу доли постороннему лицу были написаны остальными участниками долевой собственности собственноручно, а их подписи заверены у нотариуса - в дальнейшем это поможет исключить возникновение спорных ситуаций.

В случае если в результате личной беседы получить согласие остальных сособственников не удалось, продавцу следует известить их о намерении продать свою долю официально, поручив эту миссию нотариусу (согласно ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус вправе официально передавать заявления одних граждан другим лично под расписку или переслать их по почте с уведомлением о вручении), либо сделать это самостоятельно. www.Advokat.Kollegia.RU

Для устранения каких-либо разночтений текст извещения, содержащий все необходимые сведения (продажную цену цифрами и прописью, дату, подпись), следует отправлять по почте заказным письмом с составлением предварительной описи вложения и с уведомлением о вручении адресату. Почтовая квитанция вместе с уведомлением о вручении и копией такого извещения могут служить достаточными доказательствами соблюдения продавцом доли в общем имуществе специальной процедуры ее продажи. www.Advokat.Kollegia.RU

Главное – добиться действительного уведомления сособственника о вашем намерении продать свою долевую собственность.Еще одно законодательное требование, связанное с продажей доли в общей собственности, содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ: для совершения одним из супругов сделки по продаже их общей недвижимости супруг, выступающий в качестве продавца, должен получить нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга. Если получить такое согласие не удается, то дальнейшая процедура продажи супругом его доли в общей недвижимости аналогична той, которая установлена законодателем для всех сособственников, с той лишь разницей, что до этого супругам в соответствии со ст. 252 ГК РФ придется оформить раздел их общего имущества и определить в нем доли каждого из них.