На настоящий момент эта женщина не имеет к квартире никакого отношения, пока это не решит суд. Или я ошибаюсь?

Получил свидетельство о праве на наследство. Я-единственный наследник после смерти отца. В наследстве-квартира. Живу от отцовской квартиры очень далеко. Документы оформляет мой представитель. Теперь, когда свидетельство на руках, мой представитель поехал в квартиру, но оказалось, что там живут квартиранты. Сожительница отца эту квартиру сдает! Теперь в квартиру меня не пускают! Как оформить документы на меня, если не может попасть даже техник БТИ? После того, как мой представитель попытался попасть в квартиру, мне позвонила адвокат сожительницы отца и угрожала, что она (!) наложит арест на квартиру, т.к.сожительница отца решила подавать иск в суд для признания её иждивенкой (жили много лет вместе, она пенсионерка, её пенсия меньше, чем у отца). Требовала не трогать квартирантов, т.к. я ещё никакого права на квартиру не имею, т.к.она не оформлена в Регпалате. Я так понимаю, что даже если и правда будет суд, то она самое большее остудит половину квартиры? Тогда по какому праву она её сейчас сдает? На настоящий момент эта женщина не имеет к квартире никакого отношения, пока это не решит суд. Или я ошибаюсь? Что мне делать? Идти к участковому? Как адвокат может наложить арест на уже мою квартиру? Почему мне никто это в письменной форме не сообщил? Это можно сделать без суда? Подскажите, пожалуйста, как мне быть?! Правда сидеть и ждать ещё 3 года, пока она в суд подаст? Эти 3 года она будет сдавать квартиру и получать деньги, а я буду платить за квартиру?