Сделал проем с кухни в комнату. Стена не несущая. Чем мне это грозит со стороны БТИ. собираюсь оформить ДАРСТВЕННУЮ. СПАСИБО.

Как минимум штрафом это грозит.

.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

.

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июня 2007 г. N 116-ФЗ в часть 2 статьи 7.21 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Это называется перепланировка и ее необходимо узаконить в судебном порядке,иначе сделка купли продажи/дарения не пройдет,Рег. Палате не зарегистрируют.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Вам грозит ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Будут ходить каждый день, пока не устраните нарушение требований ЖК РФ в части перепланировки жилого помещения.

А договор дарения можно подписывать - никто не проверяет предмет сделки.

В данный момент времени для регистрации перехода права собственности (дарения) техническая документация, а именно паспорт БТИ, не требуется.

По договору дарения даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

- данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

- предмет договора с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения,

Кроме того, необходимо указать:

- данные о правоустанавливающих документах

Для регистрации права собственности и перехода права

в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности

- оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);

- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

-свидетельство о праве собственности на квартиру;

-кадастровый паспорт на квартиру (получаете в кадастровой палате)

- иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Так, что если вы подарите в таком виде, вам ничего не грозит.

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Ничего Вам не грозит со стороны кадастрового инженера (коим и является "БТИ" среди миллиона кадастровых инженеров). Если Вы сами живете и проживающие с Вами не были против перепланировки, не собираетесь продавать - и живите спокойно. Но лучше и все-таки узаконить перепланировку через межведомственную комиссию при Ваших органах местного самоуправления в порядке ст.ст.25-29 ЖК РФ, получить новый кадастровый паспорт.