Прокомментируйте пожалуйста договор который мне предложило агентство недвижимости (какие подводные камни).

Прокомментируйте пожалуйста договор который мне предложило агентство недвижимости (какие подводные камни). Агентский договор г. Москва «___» 200__г. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №./. Продажа. , именуемое в дальнейшем Агентство (профессиональная ответственность застрахована в ОАО «АльфаСтрахование», Страховой полис № 07806/774/90014/9), с одной стороны, и, именуемый (-ые) в дальнейшем Принципал, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Принципал поручает, а Агентство совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала продажу Квартиры, находящейся по адресу: , с параметрами: Кол-во комнат Ст.метро От метро Общ/пл. Жил/пл. Комнаты: 1:2:3:4: Этаж/Этажность / Кухня Коридор/холл Стены Потолок С/у Телефон Балкон/лоджия Плита Пол Мусоропровод Лифт Куда окна Сост. кв-ры Домофон/Консъерж В кв-ре зарегистрировано чел., в т.ч. детей, Отд.\комм., а также решение иных вопросов, связанных с продажей вышеуказанной квартиры, а именно: размещение аванса (задатка) в банковской ячейке, согласование условий сделки со всеми сторонами, форму заключения договора (простая письменная или нотариальная), расписываться и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Примечания Контактный телефон Рекл. источник 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Обязанности Принципала: 2.1 Не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи Квартиры. Передать Агентству на хранение правоустанавливающие документы на Квартиру. Контактировать с Агентством лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях, относящихся к настоящему Договору. Принимать отчеты Агентства о проделанной работе. 2.2 Присутствовать лично при подписании договора купли-продажи Квартиры (далее в тексте – Договор 1), а также обеспечить явку других собственников, членов семьи и пользователей Квартиры. 2.3 Предоставить возможность показов Квартиры покупателям. Не переоформлять, не снимать телефонный номер, не ухудшать состояние/оборудование Квартиры. Оказывать Агентству содействие прочими необходимыми действиями. 2.4 Освободить Квартиру и сняться с регистрационного учета (включая членов семьи), зарегистрироваться по новому месту жительства в соответствии с Договором 1. 2.5 Возвратить свой экземпляр договора в Агентство. Обязанности Агентства: 2.6 Консультировать Принципала по вопросам продажи. Вести поиск покупателя Квартиры. 2.7 Защищать интересы Принципала в сделках перед третьими лицами. Собрать пакет необходимых документов. Обеспечить законность и надежность оформления сделок. Предоставлять Принципалу отчеты о проделанной работе. 2.8 Организовать заключение и госрегистрацию Договора 1, обеспечить конфиденциальный и безопасный порядок проведения денежных расчетов. При необходимости оказывать платные услуги иным сторонам сделки. 3. ЭТАПЫ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА. 3.1 Развертывание кампании по продаже Квартиры, нахождение Покупателя, согласование цены продажи. 3.2 Заключение Соглашения (Договора) о приобретении Квартиры, согласование условий сделки со всеми сторонами. 3.3 Сбор пакета документов по Квартире, закладка денег в банковскую ячейку, заключение и госрегистрация Договора 1 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1 Цена продажи Квартиры составляет () долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ. Окончательная цена Квартиры определяется при заключении Договора 1 и подписании Указания Принципала на продажу. 4.2. Вознаграждение Агентства по Агентскому Договору составляет () рублей, в равных долях за каждый этап. Основанием для оплаты этапа является принятый Принципалом отчет Агентства. Принципал оплачивает вознаграждение Агентству не позднее основного расчета за Квартиру. 4.3.К моменту сделки Принципал погашает долги по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, налогам, по абонентской плате за телефон и междугородним переговорам, оплачивает сбор документов по Квартире. 4.4.В случае если Покупатель Квартиры передает сумму предоплаты Принципалу, Принципал вносит ее в банковскую ячейку либо Агентство по Указанию от Принципала размещает для него предоплату в банковскую ячейку. Принципал и/или Агентство не имеет право забирать предоплату из банковской ячейки до истечения срока действия Соглашения (Договора) о приобретении квартиры. 4.5.В случае отказа от сделки Покупателя, внесшего предоплату за Квартиру, вознаграждение Агентства увеличивается на данную сумму, которую Агентство получает из ячейки без предоставления дополнительного отчета. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.В случае отказа от выполнения настоящего Договора Принципал выплачивает Агентству штраф в размере 25 (Двадцати пяти) процентов от вознаграждения Агентства, указанного в п. 4.2. настоящего договора, возмещает понесенные Агентством накладные расходы по Агентскому Договору, а также оплачивает фактически выполненные Агентством этапы работы. Суммы вознаграждения или штрафа могут быть получены Агентством из сумм, ранее внесенных Принципалом (для Принципала) в депозитную ячейку. 5.2. Агентство несет ответственность за свои действия согласно действующему законодательству. В случае утраты переданных Принципалом документов Агентство восстанавливает их за свой счет за 10 рабочих дней. Агентство не несет ответственности за неисполнение обязанностей вследствие обстоятельств «вне контроля»: введения/изменения налогов, издания законодательных или подзаконных актов, неправомерных действий/ бездействия должностных лиц совершающих необходимые действия и других обстоятельств, не поддающихся контролю Агентства. Агентство не несет ответственности и расходов в отношениях с АО «МГТС» по установке и эксплуатации телефонного номера в Квартире. Агентство не несет ответственность перед налоговыми и иными заинтересованными органами за взаиморасчеты между Принципалом и третьими лицами. 5.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если действуют обстоятельства непреодолимой силы: катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства, немедленно сообщает другой стороне о начале действия непреодолимой силы. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.Договор действует с момента его подписания сторонами до «___» 200__г. 6.2.В случае заключения Принципалом (Агентством от имени Принципала) Договора о приобретении Квартиры, срок действия настоящего Договора автоматически пролонгируется до окончания срока действия указанного Договора. 6.3.По отношениям, связанным с уплатой вознаграждения и/или штрафа действие настоящего Договора автоматически пролонгируется до момента получения Агентством указанных сумм. 6.4.Расторжение или изменение существенных условий Договора (объем работы Агентства, цена квартиры, размер вознаграждения Агентства, срок действия договора и т.п.) может быть произведено путем заключения с Принципалом Дополнительного Соглашения к настоящему Договору, являющегося в этом случае его неотъемлемой частью. 6.5. Принципал передает на хранение Агентству следующие документы по Квартире: 6.6.Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.