ВОПРОС: Имею ли я, какие-то права, на эту землю, для оформления в собственность?

Вопрос №908546 из г. Самара
опубликован 08.12.2009, 17:37

В 1982 г. Мы обменяли квартиру со всеми удобствами на частного дома с земельным участком, на котором, были и есть постройки: гараж, баня, сарай, погреб. Земельный участок и все постройки принадлежали тем, с кем произведен обмен, и наша семья стала владельцем. Вторая половина дома была служебной квартирой и в ней проживала другая семья. Мои родители, чтоб не было зависти и обид со стороны соседей, дали им в пользование палисадник, погреб и туалет. В 1994 г мы приватизировали свою часть дома. В БТИ выдали генплан усадьбы. В 2005 г. я переоформил право собственности на квартиру на себя. (Почему-то в свидетельстве указано КВАРТИРА.) Сейчас хотим оформить землю, но сложилась такая ситуация: соседи тоже решили оформить землю. Наглым и варварским образом, без нашего согласия и уведомления, сломали забор, разделяющий участки, и самовольно поставили другой забор, захватив при этом часть нашего сада, вырубили плодоносящие деревья и кусты. Без нашего ведома, была сделана геосъёмка, межевание границ земельного участка. Не в каких Актах, я не расписывался. Я обратился с заявлением в милицию, где в устном порядке, ответил участковый, что это, не в его, компеценции. У соседей квартира тоже приватизирована. ВОПРОС: Имею ли я, какие-то права, на эту землю, для оформления в собственность? Как доказать, что пользуемся землей по праву? Куда обращаться? Как быть с гаражом и как вернуть забор на место, деревья, кусты, ущерб?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Сергей - такие частные дома (домовладения) - бывают в долях (например по 1/2), а бывают когда доли выделены в отдельные помещения в натуре - квартиры. Т.е. бывают частные дома (усатьбы) 1-2ух, 3ёх и даже иногда 4ёх квартирные.

Т.е. то что у вас написано в техпаспорте квартира - правильно. только она не в многоквартирном а частном доме.

Теперь насчёт земельного участка под домом или его частью (квартирой). - размер причитающегося каждому земельного участка зависит не от того кто где захотели и застолбил забор а от размера доли или от размера общей площади помещений (квартир) в этом доме если доли выделены в натуре.

Так например если упрощённо говоря площадь дома 100 кв.м, площадь участка 10 соток (1000 кв.м) а площадь квартир - 60 и 40 кв.м. - то соответственно площади участков приходящиеся на данные квартиры в 2-ух квартирном доме - 600 и 400 кв.м соответственно (если иное не установлено соглашением сторон).

То что вы не согласовали границы - правильно. Вам в свою очередь тоже срочно надо делать межевание (до того возьмите кадастровые выписку и паспорт на существующий участок) и ставить свой участок на кадастровый учёт. Сосед вам конечно тоже не подпишет - тогда на основании документов, статей законов и заключения кадастрового инженера в суд.

После решения суда и постановки на кад. учёт по установленным границам. можете требовать сноса забора соседа и установки своего - в т.ч. через судебных приставов, органы зем контроля, прокуратуру и милицию

Евгений

http://www.evgenyi1208.my1.ru/

09.12.2009, 06:41

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 13 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация