Нужно ли соблюдать претензиционный порядок при подаче иска на застройщика для устранения недостатков в МКД и какой срок ответа следует установить

Question

Требуется ли соблюдать претензиционный порядок (если да то какой должен быть срок ответа) если Упр. компания, собирается подать иск на застройщика (устранить недостатки в местах общего пользования)? У данного МКД, Упр. компания является уже третьей, никаких договорных отношений нет! После сдачи дома еще не прошло 5 лет! Ранее жильцы обращались в Упр. компанию с требованиями обратиться к застройщику, что бы тот устранил дефекты. Упр. компания ранее не обращалась к застройщику! Заранее спасибо!

Дорош Сергей Николаевич · Accepted Answer

Если нет договора, то и нет установленного сторонами претензионного (досудебного) порядка, который стороны определили обязательным к соблюдению. Сразу подавайте иск в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.
АПК РФ, Глава 17. ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ

Статья 148. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения

1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
1) в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям;
2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором;

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Законом это как обязательное не предусмотрено, второй вопрос, что если Вы не обращались к ним вообще об устранении недостатков, то это просто нелогично.

Нужно ли соблюдать претензиционный порядок при подаче иска на застройщика для устранения недостатков в МКД и какой срок ответа следует установить

Похожие вопросы

Жильцы бракованного дома сданного в 2016 году обращаются к закону, требуя устранить дефекты в строительстве

Проблема с кафелем в ванной - как правильно действовать, чтобы застройщик устранил неисправности

Протекающая крыша в новой квартире - кто должен ремонтировать - управляющая компания или застройщик?

Опыт задержки сдачи новостройки и возможность взыскания неустойки - как поступить

Как составить приглашение застройщику по акту затопления подвала из-за строительства соседнего дома и ссылаться

Ипотека на новостройку - задержка сдачи дома и риск банкротства застройщика

Как получить компенсацию за просрочку и моральный вред после нарушения сроков сдачи жилья компанией-застройщиком?

Как убедить управляющую компанию взять нас на обслуживание и остаться в ТСЖ?\n2)

Как решить вопрос с ответчиком, если застройщик поменял название фирмы после покупки дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59