Хозяйка квартиры отказывается вернуть мои вещи и требует долг за унитаз и ремонт. Что делать?

У меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)? И имеет ли значимость тот факт, что договор заключен был только на полгода и никто его не продлевал?