Конфликт с хозяйкой квартиры - требует оплаты за ремонт и задерживает вещи

У меня ситуация такая. Почти 2 года назад мы с мужем сняли квартиру. Договор заключили на полгода и больше не продлевали (налоги она не платит за сдачу квартиры). Всегда вовремя платили за квартиру, несколько раз даже отдавали сразу за 3 месяца. Сейчас ситуация в стране такая, что мой муж, поругавшись с начальством уволился и 3 месяца не мог найти работу. И мы отдавали последние несколько месяцев не полную сумму за квартиру (т.к моей з/п было мало), но муж устроился, правда там небольшая задержка по-з/п, но хотя бы все равно работает. Как-то вечером в дверь позвонила соседка и сказала, что мы ее топим. Я провела ее в ванную, она посмотрела, там было сухо и ушла. Часа через 3, пришла хозяйка квартиры с этой соседкой и ее мужем. Ее муж поковырялся в бочке и на пол потекла вода. Хозяйка начала орать и выгнала нас с мужем зимой на улицу в чем мать родила (домашняя одежда и тапки), забрав все ключи. (Моя мама приехала на такси и нас забрала). В течение недели нам с мужем не в чем было идти на работу, пришлось писать административный отпуск, хозяйка игнорировала звонки. Уже в конце недели, она взяла трубку и согласилась на уговоры моей мамы отдать хотя бы одежду, ходить на работу. Мы пришли вместе с ней в квартиру, а там - разбитый бочок, кто его разбил, я не знаю, нас там не было целую неделю. Теперь она требует с нас новый унитаз, ремонт после затопа для соседки снизу. Я не против выплатить ей свой долг за квартиру, она это знает. Я даже не против купить унитаз и сделать ремонт соседке, но не сразу (денег таких сразу просто нет). Половину сейчас (муж уже получил первую з/п),а половину через месяц. Но она не согласна. Говорит пока все до копеечки не отдадите, я не отдам ваши вещи. Мне нужна одежда, там золото, дорогая шуба, бытовая техника, а она это все удерживает. Что мне делать? На руках только просроченный договор и график уплаты платежей (все суммы которые я ей платила по сегодняшний день)? Долг за квартиру я конечно же отдам. У меня вопрос такого характера: должна ли я оплачивать этот ремонт и покупать унитаз, если моя вина в этом не доказана? Нет ни оценочной комиссии, независимого эксперта. Сейчас прошел уже почти месяц, хозяйка купила унитаз, сделала ремонт соседке, только уже не побелку, как было до затопа, а панели и требует оплату за все это, вещи так и не отдает. Я написала заявление участковому, он ей позвонил, а она послала его на 3 буквы (по его словам) и сказала, пусть она (т.е. я) подает на суд и если суд решит вернуть вещи, то она вернет. Как мне быть, могу ли я подать на нее по статье самоуправство и должен ли участковый дать мне какую-либо бумагу о том, что мы вместе с ним пытались забрать вещи а она не отдала? И если можно, то куда писать заявление? Неужели никак вещи не забрать?