Что делать, если хозяйка квартиры требует оплатить ремонт и покупку унитаза, не сдавая наши вещи?

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, да действительно срок действия по вашему договору истек. И это может сыграть вам на руку. Можете обратиться к участковому уполномоченному полиции по месту аренды квартиры с заявлением, о том, что арендовали квартиру оплатили все по графику, съехали, однако хозяйка незаконно удерживает ваши вещи. Вопрос по заливу это уже следующий этап. Для того, чтобы доказать факт залива соседей именно вами хозяйка должна будет доказать, что на момент залива в квартире проживали именно Вы (а у вас договор аренды закончился), кроме того, споры по заливу квартиры разрешаются в суде. Если она хочет от вас денег, пусть подает на вас в суд ( а точнее соседи обязаны подать в суд на неё, а она впоследствии указать, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартиру сдавала. А так как договор просрочен, ясно, что вы можете отказаться платить соседям ущерб и это придется сделать хозяйке. Поэтому она и удерживает вещи и не пускает вас в квартиру. А это абсолютно незаконно. Поэтому вместе с участковым идите и заберите вещи, а она вместе с соседями, если считает вас виноватой в заливе пусть идет в суд и доказывает это. Только суд вправе (в качестве обеспечительных мер) наложить арест на ваше имущество, а никак не хозяйка квартиры удерживать незаконно его у себя.