Два наследника делят наследство - один бережет дом, другой хочет продать свою долю в натуре

В таком случае выкупать придется все равно в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ), если не договоритесь и продаже по согласованной цене. Стоимость имущества определит эксперт (оценщик), назначенный судом (ст. 79 ГПК РФ) по Вашему ходатайству

В праве отказаться от выкуп доли, но в данном случае второй дольщик продаст свою долю третьим лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доля 1/2 не может быть признана малозначительной поэтому в порядке статьи 252 гК РФ ее не получится выкупить.

Вам если подан иск нужно в суде добиваться чтобы выдел доли в натуре не нарушал ваши интересы Если есть техническая возможность то такую долю выделят в натуре

При выделении доли дома в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса. Собственник получат новые правоустанавливающие документы на свою часть дома.

В том случае, если совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, вопрос о выделе доли в натуре решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

Эксперт решает совокупность основных вопросов и задач, судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, которые включают в себя:

Возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка в соответствии с установленными долями?

Какие варианты раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка с соблюдением долей каждого собственника?

Какие работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка необходимо произвести, какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?

Определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения;

Определение степени физического износа строений;

Определение действительной стоимости домовладения

Расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен;

Определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

Определение рыночной стоимости домовладения

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Пользуйтесь своим преимущественным правом покупки, после предложенной цены вам и остальным покупателям она не может быть ниже чем предложена вам, по этому следите за ценой в случае если сделка пройдёт по низшей цене чем предложено вам , сделку можно оспорить !

Удачи!

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для начала Вам обоим необходимо обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство 1/2 доли каждому. Как Вы будете делить дом фактически - зависит только от Вас. В крайнем случае, Вы можете подать иск о выделе доли каждого в натуре. Но имейте в виду, что в таком случае Вам предстоят немалые расходы, такие как оплата экспертизы, работ по реконструкции (определение второго выхода, перенос стен и т.д.). Продумайте хорошо этот вариант. Возможно, Вам будет выгоднее просто договориться между собой.

[u][/u]

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ. Всего существует 7 (семь!) очередей наследников, начиная от детей, родителей и супругов и заканчивая отчимами, мачехами, падчерицами и пасынками

Первая очередь наследования

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя;

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Вторая очередь наследования, если нет наследников первой очереди

Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери;

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Третья очередь наследования, если нет наследников первой и второй очереди

Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства (четвертой, пятой и шестой очереди соответственно), не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.Четвертая очередь наследования - третья степень родства

Прадедушки и прабабушки наследодателя;

Наследник по завещанию получает все, что ему было завещано, если не выделяется обязательная доля в наследстве или супружеская доля.

Наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, получает не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Наследники по закону получают равные доли наследственного имущества.

ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Уважаемый Александр г.Симферополь !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В-ТРЕТЬИХ:

Рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (месту смерти наследодателя) (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:

-Свидетельство о смерти наследодателя;

-Справку с последнего места жительства наследодателя;

-Свой гражданский паспорт;

-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;

-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.12.2015г