Как продать свою долю в квартире, если один из собственников игнорирует предложение и отказывается согласиться на продажу?
опубликован 15.12.2015, 07:32
Если один из собственников квартиры игнорирует на предложение купить долю другого (прямого ответа нет, ничего не подписывает..., Что всё только к моему адвокату, который тоже ничего не говорит.) Как в таком случае продать свою долю? В квартире несколько собственников. Сначала было вроде согласие на продажу квартиры и деление денег, но когда уже появились покупатели, то он (один из собственников) пошёл в отказ. Если он не получит от продажи почти половину стоимости квартиры, то он просто отказывается давать своё согласие на продажу. А другие собственники с чем должны остаться? В суд? А чем он поможет? Ведь у всех и так равные доли!
Ваш вопрос вовсе не проблематичный. Платить деньги никому, кроме как покупателю за приобретаемую долю не нужно.
А продавцу доли надо сделать следующее: Направить письменное предложение о намерении продать свою долю остальным сособственникам, выполнив все требования ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Это ст. 250 ГК РФ.
В настоящее время продавцы, видя спорное дело (в случае, если сособственники мешают продать ему свою долю), заверяют такое заявление-предложение о предстоящей продаже у нотариуса, выжидают месяц и спокойно продают другому лицу.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?
Кто имеет приимущество при покупке 1/4 доли и каков порядок оформления договора?
Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?
Согласие одного собственника на продажу квартиры - как решить проблему с долей ребёнка и остальными собственниками?
Как действовать
Действительность купли-продажи доли в квартире с уведомлением только одного из собственников
Вопросы разделения долей и возможности прописи в 2-комнатной квартире для 6 человек
Как правильно поступить, если бывшая жена предлагает продать свою долю в квартире за половину стоимости, ниже рыночной цены?
Продажа квартиры с двумя собственниками - облагается ли налогом моя доля и какие тонкости при двух ДКП
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут