Как оформить дом на гражданскую жену при наличии детей из первого брака?

"Как грамотно оформить дом на гражданскую жену?"

Договором дарения оформляйте.

Ст. 574 ГК РФ указывает Вам:

"Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

Договором дарения оформите , согласно ст. 572 ГК РФ. Потом зарегистрируйте его в ЕГРП - ст. 574 ГК РФ.

Договор дарения оформите, оспорить его будет сложно. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Поскольку Вы проживаете с мужем и, соответственно, ухаживаете за больным, то следует заключить договор РЕНТЫ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор дарения самый лучший вариант (572 ГК РФ). Лучше на общую дочь. Если на Вас то придется платить налог. С таких подарков придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом не имеет значения, заверен ли договор дарения у нотариуса. Гражданину, получившему подарок, необходимо самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц и заполнить декларацию.

Договор дарения ------- (образец)

Город __________, года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира , именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира____, именуемый в дальнейшем Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому машиноместо, находящеся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, ---------------- ______, далее --------------.

2. Одаряемый в дар от Дарителя ------- принимает.

3. , расположено по адресу, имеет общую площадь квадратных метров.

4. находится в собственности у Дарителя на основании ___________________., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: ______________.

5. считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

6. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель.

8. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией ------------, несет расходы по его содержанию в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. На момент заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдано в аренду, свободно от прав и притязаний третьих лиц.

11. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

12. Даритель на момент приобретения ------- в зарегистрированном браке не состоял.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения) Дарителю и Одаряемому известно.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Даритель Фамилия Имя Отчество подпись

Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись

Вариант с дарением не является в данном случае целесообразным, т.к Вы не являетесь близкими родственниками и Вам придется заплатить 13% налог.(п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ)

В данном случае оптимальная сделка купли-продажи, в которой даритель является продавцом, а одаряемый, соответственно покупателем. При этом передачи денег за квартиру не происходит. Если владелец квартиры имеет данное жилье в собственности более трех лет, то он освобождается от уплаты каких-либо налогов. Если же, квартира в собственности менее 3 лет, то налог платится также в размере 13%, но уже от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Не забудьте обменяться расписками, и такую сделку родственникам признать недействительной не получится.

Уважаемая Светлана г.Уфа !

ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ), имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ(ст.10 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:

-семья(муж и жена);

-совместно нажитое имущество;

-семейный бюджет.

Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!

Кроме того, при сожительстве:

-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)

-НЕТ совместно нажитого имущества

-НЕТ семейного бюджета и т.д.

Также сожитель и сожительница НЕ имеет права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

В вашей ситуации рекомендую вам оформить Договор дарения дома(ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2015г

В вашем случае лучше договор дарения , но вам придется заплатить налог ! Завещание можно оспорить , тем более при таком заболевании, ( можно провести мед экспертизу после смерти )

По договору дарения гражданской жене придется заплатить НДФЛ.