Проблемы размена квартиры из-за отсутствия согласия одного из собственников - разбираемся в правовых нюансах

Question

Я столкнулась с проблемой размена квартиры. Дело в том, что в данной кв-ре прописаны: я,отец, несов-я дочь (моя), два брата (мои). Квартира приватизированна на меня и мою дочь. Один из братьев на данный момент снят с регистрации по той причине, что он осуждён и отбывает (4 года) накозание в исправительной колонии (Чита). В аг.недв. У меня спрашивают письменное согласие от брата на продажу этой кв-ры,объясняя это тем, что по отбытии своего срока накозания он может прописаться по своему прежнему месту жительства, даже если эта кв-ра проданна и там проживают другие люди. Но ведь ему будет предоставленна другая площадь. Другие говорят, что никаких согласий и разрешений не надо, т.к. кв-ра является собственностью моей и моей дочери. Я запуталась, помогите разобраться, пожалуста. Зарание благодарю.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Екатерина ! В данной ситуации агенство недвижимости наполовину правы, так как письменное согласие на продажу этого жилого помещения, которое на- ходится в ДОЛЕВОЙ собственности у Вас и у несовершеннолетней доче- ри, необходимы ещё от Вашего отца, от второго брака и из органа опеки и попечительства. Посмотрите внимательно статьи 31, 71 Жилищного кодекса РФ, как раз там и говорится о правах Вашего брата, который находится в местах отбы- вания наказания по приговору суда (или он временно отсутствует в жилом помещении, из которого он, его брат и Ваш отец не могут выселены соглас- но статьи 31 Жилищного Кодекса РФ). А кто Вашему брату после его освобождения предоставит другое жилое помещение ? Вы ? Если Вы, то тогда купите ему хотя бы комнату в комму- нальной квартире и он Вам возможно даст письменное согласие на про- дажу этой квартиры. Всего Вам доброго.

Удалено · Answer

Екатерина, здравствуйте! Действительно, Ваш брат после отбытия наказания сможет зарегистрироваться в данной квартире, так как пока он не признан прекратившим право пользования, у него оно сохраняется. А отбывающих наказание снимают с регистрационного учета только на срок обытия наказания, право пользования они не утрачивают.
Разрешение, письменное согласие на продажу квартиры от отбывающего наказание брата для продажи НЕ требуется. НО в агентстве недвижимости требуют данное согласие для своей (!) подстраховки, а также для защиты интересов клиента - приобретателя Вашей квартиры. Получать такое согласие от брата или нет - дело Ваше. Обязанности у Вас такой нет. Пусть покупатели сами решают, приобретать ли им такую квартиру или нет... 
С уважением.
Харченко О.В.

Проблемы размена квартиры из-за отсутствия согласия одного из собственников - разбираемся в правовых нюансах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Меня в квартиру не прописывают, говорят, что нужно письменное согласие отца мужа, т.к. он является квартиросъёмщиком.

Как прописаться в муниципальную квартиру, где прописаны отец и брат, отбывающий наказание в колонии?

Продажа квартиры с прописанной несовершеннолетней дочерью - требуется ли согласие родителя?

Что нужно его письменное согласие, хотя квартира не приватизирована.

Я осталась прописана в квартире с совершеннолетней дочерью.

Я имею в собственности 2/7 квартиры, в которой еще собственниками являются мой бывший муж-2/7 и его сын-3/7 от первого брака.

Какая часть квартиры причитается моей дочери если будет раздел с моей матерью и кто на чьей части будет прописан?

Риски и проблемы при усыновлении ребенка братом - влияние на продажу квартиры и прописку усыновленного ребенка

Как решить проблему с приватизацией квартиры после отбывания наказания в воспитательной колонии?

Бывший супруг прописал новорожденного ребенка от новой жены в моей квартире без нашего согласия - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59