Судебный разбор сделки дарения недвижимости - как определить похищение денежных средств и основание для права покупателя на жилье

Имеет место следующая ситуация: стороны заключили договора дарения недвижимости для ухода от необходимости получать согласие совладельцев (долевая собственность). Реально планировалась продажа. До наступления сделки для обеспечения гарантии по ней покупателем продавцу был выдан займ, который мог быть использован для расчета при оформлении мнимого дарения путем предоставления продавцу расписки о его погашении (без его фактического погашения). Обстоятельчтва сложились так, что займ был реально возвращен (возврат оформлен нотариально), подписан договор дарения и стороны договорились рассчитаться перед регистрацией в юстиции. Покупатель, не произведя рассчета, обратился в суд с требованием признать сделку дарения мнимой, заявив что стороны имели в виду куплю-продажу, а рассчет был произведен с продавцом посредством займа, который тот якобы не вернул. Суд признал сделку куплей продажей с рассчетом через договора займа и постановил зарегистрировать право собственности за пок-м.после решения суда 1 инстанции покупатель обратился в правоохр. Органы с заявлением о мошенничестве со стороны продавца, возб-но дело. Решение гражд. Суда вступило тем временем в зак. силу. Продавцу предъявили обвинение в хищении ден. средств, которые он получил по договору займа и якобы не вернул. Прокмментируйте, пож-та,как могут считаться похищенными ден. ср-ва,которые признаны оплатой по договору купли-продажи гражд. Судом, сам потерпевший подтвердил на следствии что он платил деньги за указанное имущество, и,данное имущество было ему передано решением гражд. Суда. Если продавец виновен в хищении денег, то на каких основаниях покупатель приобрел право на жилье? Решение гражд. Суда имеет какое-нибудь значение для следствия? Заранее спасибо.