Проблемы с долгосрочной арендой земельного участка - угроза сноса построек в связи с несвоевременной регистрацией договора

Вопрос №923058 из г. Иркутск
опубликован 31.12.2009, 05:37

Заключен договор долгосрочной аренды земельного участка но договор не был зарегистрирован в уфрс прокурор вышел в суд с заявлением о сносе построек на арендованном участке в договоре не указан срок регистрации договор заключен сроком на 15 лет с 2002 по 2017 год я подал договор в уфрс для регистрации 15 12 2009 года в уфрс договор сказали забрать 22 01 2010 судебное заседание назначили на 11 01 2010 вопрос какие мои действия в этой ситуации спасибо и с наступающим новым годом всю команду 9111 всех благ.

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Борис Иванович, г.Иркутск!

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Именно с момента государственной регистрации договора аренды у арендатора земельного участка возникает право пользования земельным участком.

Чтобы ответить на ваш вопрос квалифицированно в полном объёме, необходимо ознакомится с материалами дела или хотя бы с предметом заявленного требования, что является основанием заявленного требования, возможно это возведение незаконных построек без полученного разрешения??

Мне не очень понятно почему именно прокуратура обратилась в суд с данными требованиями, обычно это делает Администрация МО.

Но в любом случае, чтобы привести к законному порядку договор аренды земельного вам необходимо его зарегистрировать в ГУ ФРС РФ.

Заявите ходатайство об отложении судебного заседанния на дату после 22 января 2010г, если конечно регистрация договора аренды влияет на разрешение спора, а не возведение незаконных построек, тогда дело обстоит хуже.

В любом случае желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31 декабря 2009г

08:56 уф.вр.

31.12.2009, 06:57
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Уважаемый БорисИванович, г.Иркутск!

Спасибо вам за благодарность, но хотел бы всё таки узнать предмет и основание заявленных в суде требований прокуратуры??

Мне много приходиться участвовать в судебных процессах по данной категории дел и как правило там участвует Администрация МО и ГУ ФРС РФ субъекта.

В любом случае я желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 31 декабря 2009г

12:43 уф.вр.

31.12.2009, 10:44

Нужно любыми путями затянуть дело слушанием..Заболейте, заявите ходатайство, что нужен адвокат.. Если договор пройдет государственнуб регистрацию, то в иске прокурора будет отказано.На арендованно

31.12.2009, 14:02

Срочно заболеть и отправить телеграмму в суд об отложении дела слушанием.. Как возьмете больничный, так и отправляйте телеграмму. Дл подстраховки в день слушания отправить срочную телеграмму повторно. Либо придумать еще, что нибудь, но обязательно просит суд дело слушанием отложить. Если ничего не получится, то тогда идти в суд и дело слушанием огткладывать после 22 января, заявив, что договор проходит государственную регистрацию и законом не установлен срок для ее прохождения.. Этот факт имеет юридическое значение и суд должен дело слушанием отложить, но не рискуйте..Неизвестно какая позиция суда и прокурора.Обычно они смотрят друг другу в рот.

ТОлько после государственной регистрации договора в иске прокурора будет отказано либо он сам откажется от него. При зарегистрированном договоре и нахождении земли в аренде невозможно удовлетворить иск в пор.ст. 222 ГК РФ...

31.12.2009, 14:14