Арендодатель не сообщил арендатору о продаже помещения на торгах за более низкую цену - имеет ли арендатор преимущественное право на выкуп?

Question

Арендую нежилое помещение у администрации города с 20. 12.2009 г. С 12.08.1011 г. подписан договор аренды на 5 лет. В 2012 году арендодатель выставляет помещение на продажу через аукцион за 1000000 руб. (без права понижения первоночальной цены) о чем и сообщает мне как арендатору и предлогает участвовать в аукционе, но т.к. я посчитала что цена завышена то от участия в аукционе отказалась он не состоялся. А сегодня 6 августа я узнаю что помещение которое я арендую продано с торгов за 500000 руб. месяц назад. Обязан ли был арендодатель сообщить мне арендатору о том что арндуемое мной нежилое помещение вновь выставлено на торги но по более низкои цене и имею ли я преимущественное право на вукуп данного помещения как арендатор?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Нина, г.Тамбов !
При проведении торгов на Аукцине в первую очередь должна быть указана СТАРТОВАЯ цена Объекта недвижимости.

После начала торгов пошагово стартовая цена может изменяться только  в сторону её УВЕЛИЧЕНИЯ  !!!

Поэтому вы вправе оспорить в судебном порядке результаты данных торгов.

Желаю вам удачи                          Владимир Николаевич
                                                            г.Уфа 10.08.2013г
                                                            10:28 моск.

Удалено · Answer

Здравствуйте. В ГК РФ отсутствует такое понятие, как примущественное право выкупа, поэтому его содержание должно быть установлено договором.
Если в договоре нет пункта о преимущественном праве выкупа, то арендатор прав.

Удалено · Answer

Кроме того, согласно ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Арендодатель не сообщил арендатору о продаже помещения на торгах за более низкую цену - имеет ли арендатор преимущественное право на выкуп?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене

Возможные варианты действий при сомнениях в формировании цены договора, заключенного в 2015 году

Нарушение прав - перезаключение договора аренды на муниципальное имущество перед аукционом

Вопрос повышения арендной платы после приобретения помещения от государства с торгов

Возможность продления договора аренды помещения администрацией города, несмотря на присутствие другого потенциального арендатора

Формирование договора аренды с учетом планируемого повышения цены на аренду помещения после получения лицензии

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Спор о правомочности организатора торгов на аукционе недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59