Арендодатель не сообщил арендатору о продаже помещения на торгах за более низкую цену - имеет ли арендатор преимущественное право на выкуп?

Вопрос №2578837 из г. Тамбов
опубликован 09.08.2013, 19:30

Арендую нежилое помещение у администрации города с 20. 12.2009 г. С 12.08.1011 г. подписан договор аренды на 5 лет. В 2012 году арендодатель выставляет помещение на продажу через аукцион за 1000000 руб. (без права понижения первоночальной цены) о чем и сообщает мне как арендатору и предлогает участвовать в аукционе, но т.к. я посчитала что цена завышена то от участия в аукционе отказалась он не состоялся. А сегодня 6 августа я узнаю что помещение которое я арендую продано с торгов за 500000 руб. месяц назад. Обязан ли был арендодатель сообщить мне арендатору о том что арндуемое мной нежилое помещение вновь выставлено на торги но по более низкои цене и имею ли я преимущественное право на вукуп данного помещения как арендатор?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Нина, г.Тамбов !

При проведении торгов на Аукцине в первую очередь должна быть указана СТАРТОВАЯ цена Объекта недвижимости.

После начала торгов пошагово стартовая цена может изменяться только в сторону её УВЕЛИЧЕНИЯ !!!

Поэтому вы вправе оспорить в судебном порядке результаты данных торгов.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.08.2013г

10:28 моск.

10.08.2013, 10:28

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Москва, стаж 5 лет

5.0 464 отзывa

Здравствуйте. В ГК РФ отсутствует такое понятие, как примущественное право выкупа, поэтому его содержание должно быть установлено договором.

Если в договоре нет пункта о преимущественном праве выкупа, то арендатор прав.

09.08.2013, 19:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Благовещенск, стаж 8 лет

5.0 90 отзывов

Кроме того, согласно ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

10.08.2013, 05:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста