Вопрос об обмене долей в трехкомнатной квартире на двухкомнатную - документы, условия и согласие третьего собственника

Вопрос №927380 из г. Владивосток
опубликован 11.01.2010, 18:25

Возможно ли совершить ОБМЕН двух долей 3-х комн. Квартиры на 2-х комн. Моей сестры, и что для этого нужно (документы, где проводится сделка, кто заверяет, подтверждает право собственности ит.п.)? 3-х комн. Квартира приватизирована в равных долях на трех собственников, нужно ли согласие третьего собственника? У сестры квартира кооперативная, есть несовершеннолетние дети. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Солодихин Андрей Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

4.8 690 отзывов

НЕТ, не возможно. В предложенном вами случае происходит нарушение правила ст.567 ГК РФ о договоре мены. В соответствии со ст.567 ГК РФ каждая из сторон обязутся передать ТОВАР. То есть вещь. У вас с одной стороны товар - 2 комнатная квартира. С другой - имущественные права - доли в праве собственности. Т.о. эта сделка будет ничтожна.

Т.о. вам придется совершать Обмен через совершение двух сделок купли-продажи которые надо проводить одновременно:

1) 2 доли в 3-х комнатной продаются вашей сестре.

2) 2-х комнатная продатся собственнику 2 долей в трешке.

Соглашение о зачете взаимных обязательств.

Эти сделки регистрируют отдельно, надо подготовить кучу документов, опять же дети.

Поскольку вы недвижимостью не занимаетесь, обратитесь в солидное агентство или к авторитетному риэлтору. Это будет проще, чем потом заносить хвосты.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос об обмене долей в трехкомнатной квартире на двухкомнатную - документы, условия и согласие третьего собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы