Вопрос об обмене долей в трехкомнатной квартире на двухкомнатную - документы, условия и согласие третьего собственника
Вопрос №927380
из г. Владивосток
опубликован 11.01.2010, 18:25
опубликован 11.01.2010, 18:25
Возможно ли совершить ОБМЕН двух долей 3-х комн. Квартиры на 2-х комн. Моей сестры, и что для этого нужно (документы, где проводится сделка, кто заверяет, подтверждает право собственности ит.п.)? 3-х комн. Квартира приватизирована в равных долях на трех собственников, нужно ли согласие третьего собственника? У сестры квартира кооперативная, есть несовершеннолетние дети.
Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
НЕТ, не возможно. В предложенном вами случае происходит нарушение правила ст.567 ГК РФ о договоре мены. В соответствии со ст.567 ГК РФ каждая из сторон обязутся передать ТОВАР. То есть вещь. У вас с одной стороны товар - 2 комнатная квартира. С другой - имущественные права - доли в праве собственности. Т.о. эта сделка будет ничтожна.
Т.о. вам придется совершать Обмен через совершение двух сделок купли-продажи которые надо проводить одновременно:
1) 2 доли в 3-х комнатной продаются вашей сестре.
2) 2-х комнатная продатся собственнику 2 долей в трешке.
Соглашение о зачете взаимных обязательств.
Эти сделки регистрируют отдельно, надо подготовить кучу документов, опять же дети.
Поскольку вы недвижимостью не занимаетесь, обратитесь в солидное агентство или к авторитетному риэлтору. Это будет проще, чем потом заносить хвосты.
12.01.2010, 18:13
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо, Вы мне очень помогли!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 23 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 464 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 794
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
144
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 359
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
422
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 135
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 296
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4.5
5 084
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
4.7
2 593
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
242
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 26 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
5
104 867
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какие возможности и риски обмена квартирами, если одна собственница и прописанные лица различаются?
Согласие всех собственников для регистрации в приватизированной квартире с равными долями
И какие нужны для этого документы
И какие нужны для этого документы
Возможен ли обмен 2-к квартиры матери жены на 2-к квартиру, принадлежащую детям? Что для этого требуется?
После приватизации сестра планирует прописать своего несовершеннолетнего ребенка в эту же квартиру.
Оформление дарственной на долю в доме с долевой собственностью - правила и особенности
Оптимальный способ отказаться от долей в однокомнатной квартире с минимальными потерями для бюджета
Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут