Что вообще можно сделать в данной ситуации, если вообще что-то сделать можно?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 1994г человек купил часть колхозного пая у соседа вместе с 1/2 дома. Документы оформлялись в сельсовете в виде расписки о получении денег за покупку при свидетелях. Т.е. на руках у нового хозяина остались документы на выделение колхозом пая на имя предыдущего хозяина и расписка о получении денег за продажу этого пая и 1/2 дома. Так было принято со слов местных жителей. Новый хозяин умер 3 года назад. Его наследницей стала мать - старушка в возрасте 88 лет. Она также в сельсовете!!! неизвестным способом переписала в амбарной книге участок на себя и честно платила налоги за эти три года. Теперь бабушка желает продать участок и 1/2 дома, но никаких документов, кроме расписки в получении денег от первого владельца за продажу и бумаги о получении от колхоза в собственность земли на имя первого владельца, нет. Нотариально оформленного документа о вступлении в права наследования нет. Бабушка предложила нам приобрести у неё этот участок и 1/2 дома. Межевания не было. Документов на 1/2 дома вообще никаких нет, т.к. дом строил колхоз и селил в них своих колхозников без каких-либо документов. Естественно, приватизации не было. Да и колхоза уже нет лет 15. Первый владелец почил в бозе 5 лет назад. Остался его сын. Подскажите, какие действия мы должны предпринять в этой ситуации? бабушка хочет заключить с нами договор купли-продажи, но КАК? Права собственности у неё нет. Сил ездить из деревни до райцентра у неё тоже нет. Да, там пол бывшего колхоза так и живут - без документов, межеваний и прочего. Может ли она написать вместо договора купли-продажи дарственную на основании записей амбарной книги в сельсовете, а мы бы уже сами начали оформление всего этого беспорядка, естественно,наняв юриста, потому как всё это придется делать через суд? А бабушка не вечная. Да и оплачивать всё придётся нам. Обидно будет, если мы затеим процесс, а бабушка или передумает ( у стариков с этим легко) или тьфу-тьфу умрет. Что вообще можно сделать в данной ситуации, если вообще что-то сделать можно?