Возможность использования материнского капитала для покупки 1-комнатной квартиры и последующей ее продажи

Здравствуйте! В данном случае необходимо руководствоваться ст. ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Супруги, приобретая недвижимое имущество в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, требования действующего законодательства не нарушают. Например, приобретение имущества у матери покупателя (вашей мамы) прав несовершеннолетних (ваших детей) не ущемляет и не свидетельствует о нарушении их имущественных прав со стороны родителей и бабушки, поскольку такая сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних.

В данном случае при заключении договора купли- продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения на несовершеннолетних с использованием материнского (семейного) капитала, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ не применимы.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Данная норма касается распоряжения имуществом несовершеннолетнего его законными представителями, направлена на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения.

Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения, при этом, законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий.

При этом, в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. запрет на приобретение жилого помещения либо доли в праве на жилое помещение у родственников не установлен. В ч. 3 ст. 10 данного ФЗ установлено лишь то, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Также содержится требование, что данное жилое помещение должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.При таких обстоятельствах, учитывая фактическое целевое использование вами средств материнского капитала, повлекшее улучшение жилищных условий вашей семьи, и отсутствие в Федеральном законе ограничений заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий, вы можете приобрести жилье у вашей матери.

Отказы Пенсионного фонда в выплате материнского капитала при покупке жилья у родственников успешно оспариваются в судебном порядке.

Продать потом эту квартиру вы сможете только с разрешения органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетние дети будут в числе сособственников этой продаваемой квартиры, а на распоряжение их собственностью, которое приводит к уменьшению собственности несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.