Наймодателю требуют вернуть залог после окончания недействительного договора найма - как защитить свои права?

Question

Я Наймодатель Договор найма у нас закончился 5 месяцев назад.
Но фактически он продолжался Есть доказательства /ведомость наших обоюдных расписок/ Сейчас они съехали без предупреждения и требуют у меня залог за имущество Но в договоре предусмотрен штраф в размере этого залога, если они меня не предупредят И все это в Новый год когда сдать квартиру практически невозможно Они мотивируют это тем, что договор не действителен поэтому я должна вернуть залог в полном объеме Угрожают судами милицией и не отдают ключи Что мне делать?

Гридин Алексей Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
В Вашей ситуации  может быть очень много нюансов, зависящих от содержания договора найма, в том числе его срока. Очевидно, в договоре прописаны случаи в которых залоговая сумма не возвращается, поэтому руководствуйтесь условиями договора. Несмотря на истечение его срока, возможно обе стороны путем совершения определенных действий (платежи, расписки могли продлить его срок).  
 Полиции не бойтесь, у Вас есть договор, а это значит, что имеют место гражданско-правовые отношения в которых полиции делать нечего. 
Рекомендую ознакомится с содержанием главы 35 части 2 Гражданского кодекса и поступать сообразно условиям договора и гл. 35 ГК.
Вы также можете направить телеграмму, СМС с требованием оформить передачу квартиры  в соответствии с условиями договора, передать Вам ключи, потребовать уплаты штрафа (если договором он предусмотрен) или уведомить о зачете суммы залога   в счет штрафа. 
К сожалению, не изучив договор и другие документы, я не могу дать Вам квалифицированный совет о том, как поступить   в Вашей ситуации.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте. В любом случае Вы не подписывали Акт приема-передачи помещения.

Наймодателю требуют вернуть залог после окончания недействительного договора найма - как защитить свои права?

Похожие вопросы

Проблемы с возвратом залога за аренду квартиры - как наймодатель нарушил договор и отказывается возвращать деньги

Еще вопрос - они имеют право требовать денег сверх залога за это имущество и обязаны ли мы платить сверх залога?

Проблема с возвратом залога - наймодатель отказывается вернуть деньги, аргументируя испорченным диваном

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Проблема с возвращением залога при досрочном расторжении договора аренды

Долги по залогу - что делать, если начали угрожать изъятием квартиры?

Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Необходимость возврата залога при отсутствии регистрации договора и задержке в предупреждении о съезде

Расторжение договора аренды квартиры - вернут ли залог при штрафе в 100% от месячной платы?

Проблема с возвратом залога - юридическая сила договора найма квартиры и возможность вернуть депозит

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59