При продаже квартиры покупатель хочет внести аванс. Чем отличаются понятия аванс и залог? Чем это грозит? Спасибо, Лидия.

Вероятно, употребляя понятие "залог" Вы имеете в виду задаток, так как "залог" применяется в других случаях.

В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в

обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обычно при покупке-продаже недвижимости уплачивается именно задаток, как способ обеспечения обязательств. Если же уплачивается аванс, то в случае неисполнения обязательств аванс подлежит возврату, и не является способом обеспечения обязательства.