Как защитить свою долю в приватизированной квартире и подарить ее своему сыну?

Сетра может требовать размена сколь угодно долго - ее требование не удовлетворит даже суд. Собственники сами решают, разменивать им квартиру или нет. Что касается продажи, то она вполне может предложить Вам выкупить ее долю, а если в течение месяца со дня получения письменного предложения не выкупите, то продать долю. Может также без Вашего согласия подарить кому-то свою долю. Подстраховки от этого Вы, увы, не найдете нигде и никакой. Подарок доли своей квартиры не спасет Вас от выходок сестры.

Здравствуйте, Наталья!

Размена однозначно быть не может. Я не знаю размера квартиры, но если сестра занимает сейчас, к примеру 1 комнату - это не значит, что она соответствует её доли. Доля определяется в метраже и может не совпадать с метражом комнат. В этом случае продать долю третьему лицу (найти покупателя на долю) ей будет проблематично.

Сестра имеет право на продажу своей доли. (ст.209 ГК РФ).

Однако, если квартира приватизирована в общую СОВМЕСТНУЮ собственность (без определения долей), то ей сначала придется обратиться в суд с иском о разделе общего имущества между участниками совместной собственности и определении доли каждого из участников в праве на общее имущество (ст.254 ГК РФ).

Если квартира была приватизирована в ДОЛЕВУЮ собственность, то продать свою долю сестра может в любое время, но с соблюдением правил ст.250 ГК РФ ( преимущественная покупка).

Требовать размена она не вправе (это не предусмотрено законом).

В свидетельстве о государственной регистрации права указано:

ВИД ПРАВА: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ 1/3.

Как в этом случае считать - собственность общая или всетаки с определением долей?

Спасибо