Я продаю комнату в общежитии, у меня на руках свидетельство о собственности на жилую комнату.

Здравствуйте.

Уважаемая Любовь Владимировна, отвечаю на ваш вопрос однозначно: вам не стоит соглашаться на договор дарения.

Почему?

Во-первых,

договор Дарения по своей природе является безвозмездной сделкой, то есть ОДАРЯЕМЫЙ не обязан за полученное по договору дарения платить, а даритель не может требовать какой-либо оплаты.

Согласно части 2, статьи 572 Гражданского кодекса, По договору дарения одна сторона (даритель) БЕЗВОЗМЕЗДНО передает другой стороне (одаряемому) вещь в СОБСТВЕННОСТЬ.

Во-вторых,

если стороны в Договоре Дарения совершали действия свойственные договору Купли-продажи: даритель, как продавец, назначил цену, требовал оплаты и получил её, а одаряемый, как покупатель, согласен был с ценой и оплатил её, такой договор не может считаться Договором Дарения.

Подобный договор считается Притворной сделкой, то есть сделкой, которая на самом - то деле является сделкой купли продажи, но притворена, ПРИКРЫТА, обставлена внешне так, что третьими лицами воспринимается как договор Дарения.

Согласно части 2, статьи 170 Гражданского Кодекса, Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, НИЧТОЖНА. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Иными словами, к такой сделке (в вашем случае Дарения) применяются правила, предусмотренные для договоров Купли-Продажи, а в вашем случае, так как дело касается комнаты в коммунальной квартире, установленные для сделок с имуществом, находящемся в долевой собственности.

Согласно части 2, статьи 246 Гражданского Кодекса, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением ПРИ ЕЁ ВОЗМЕЗДНОМ ОТЧУЖДЕНИИ ПРАВИЛ (ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ), предусмотренных СТАТЬЁЙ 250 Гражданского Кодекса.

Привожу статью 250 в полном объёме.

Статья 250. Преимущественное право покупки.

«1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены».

В-третьих,

вы рискуете быть обманутой - не получить своих денег за комнату. И покупатель вполне на законных основаниях будет отбиваться от вас, как от назойливой мухи. И действительно, на каких основаниях вы станете требовать у того, кому "подарили" комнату, деньги?

В-четвёртых,

если вы не получите за договор "дарения" денег полностью или в части, тогда вам придётся громко заявлять об этом.

Тогда вам придётся заявлять, что вас обманули, не ОПЛАТИВ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ , об этом прознают соседи по коммуналке, которые обратятся в суд о признании сделки недействительной по двум основаниям: в связи с её притворностью и в связи с тем, что комната фактически была отчуждена по сделке купли-продажи в нарушение правил ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

В-пятых,

все издержки с этим дарением лягут на ваши плечи тяжким бременем: расстройство нервной системы в связи с неоплатой "покупателем" полученной договору дарения комнаты, все расходы соседей по коммуналке, связанные с судебной тяжбой -оплата услуг их адвокатов и др.

На практике таких обманов по договорам дарения недвижимости десятки тысяч.

А теперь, Любовь Владимировна, задумайтесь и ответьте себе на вопрос: «Вам это надо?"

ТО-то и оно.

ТОРОПЯТСЯ ПРИ ЛОВЛЕ БЛОХ. А в таких делах, как купля-продажа недвижимости, торопиться не следует.

Здесь применим тысячелетний опыт наших предков, запечатлённый в поговорке: «Семь раз отмерь, Один раз отрежь».

Действуйте согласно статье 250 Гражданского Кодекса.

Всего Доброго.