И могу ли я не быть членом товарищества собственников, проживая в этом доме?

Купил квартиру в новостройке.Полностью выкупил.В почтовом ящике через 2 недели обнаружил устав товарищества собственников .В нем написано что я автоматически стал членом товарищества при покупке жилья ,хотя никаких бумаг я не подписывал на вступление и ничего о товариществе не знал. В уставе есть пункты о взносах: членский взнос - 2 базовые величины каждые 3 месяца и вступительный взнос - 2 базовые, помимо того, в уставе говорится еще и о целевых и каких-то дополнительных взносах. 2 базовые - это 420.000 раз в 3 месяца, но соседка по этажу сказала, что платит 175.000 в месяц, председатель объяснила повышенный тариф тем, что не все квартиры ещё проданы и, когда все квартиры будут куплены и платить будут все, то ежемесячная сумма уменьшится. Соседка причём кладёт не на спецсчёт (который нигде даже не прописан), а отдаёт лично в руки председателю. Никаких дат сроков уплаты взносов тоже не указано. Членские взносы типа идут на зарплату председателю и какому-то бухгалтеру, обслуживающему наш дом. Ни шлагбаума у дома, ни консьержки в подъезде, ни отдельного дворника, ничего такого нет, обычная панельная девятиэтажка. Правомочно ли всё это? и могу ли я не быть членом товарищества собственников, проживая в этом доме?