Возможно ли здесь говорить о том, что сам ИП одобрил договор, так как пользовался помещением.

Вопрос №940479 из г. Москва
опубликован 27.01.2010, 12:31

Question

Здравстуйте! Скажите, можно ли применить ст.183 ГК РФ к следующей ситуации. 
 Я сдавал в аренду помещение. Выяснилось в суде, что договор аренды подписан ни арендатором - ИП, а его администратором. Полномочий на подписание у администратора не было. Возможно ли здесь говорить о том, что сам ИП одобрил договор, так как пользовался помещением.
 И еще вопрос - будет ли Администратор тем лицом, которое действовало без полномочия. (ст.183 ГК РФ)

Брацун Алексей Валерьевич · Accepted Answer

Роман, в данной ситуации речь идет о заключении сделки неуполномоченным лицом. Суть Вашего вопроса следующая - можно ли считать факт пользования ИП помещением "последующим одобрением сделки".

Из судебной практики: "При разрешении споров, связанных с применением п. 2 ст. 183 ГК РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования...".

Таким образом, факт пользования предпринимателем арендованным помещением является бесспорным одобрением сделки.

На второй вопрос - если у Администратора не было доверенности на совершение подобного рода сделок, либо в имеющейся доверенности не указано подобное полномочие, то он является неуполномоченным лицом.

Удачи, буду рад Вашей благодарности за ответ.

Возможно ли здесь говорить о том, что сам ИП одобрил договор, так как пользовался помещением.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Если кто-то сталкивался с такой ситуацией расскажите о последствиях и возможным вариантах.

Арендатор не платил за нежилое помещение - как действовать и к какой статье обратиться для взыскания долга?

Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения.

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

В настоящий момент он назначил экспертизу, чтобы доказать, что подпись на договоре не его.

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Проблемы с арендой помещения - Как решить ситуацию с требованиями оплаты за просроченные месяцы

Администратор медицинского учреждения - полномочия и юридическая сила подписанного Акта выполненных работ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59