В данной квартире проживать не даёт б/ж,прогоняет, устраивает скандалы.

Question

Мы с женой в разводе больше 1 года. У нас есть общие дети: сын 5 лет и дочь 10 лет. Во время брака мной была приватизирована 3 х комнатная квартира на всех членов семьи в равных долях общей площадью 76.5 кв.м..Площадь комнат:17.8 кв.м.,12 кв.м.,21.6 кв.м..Комнаты раздельные. В данной квартире проживать не даёт б/ж,прогоняет, устраивает скандалы. Проживаю у родителей. Вопрос о размене или продаже квартиры стоит на месте около 1 года. Б/ж лишь кормит обещаниями о разделе. За квартиру не платит, растут долги. Вопрос: как я могу отделить свою долю на собственность квартиры, чтобы в дальнейшем ей пользоваться по своему усмотрению, будь то продажа, сдача в наём,т.е. полноценное пользование имуществом? Что мне делать? Как быть? Помогите уважаемые юристы! Надеюсь получить полный ответ. Прошу войти в мою ситуацию.

Арнст Елена Викторовна · Accepted Answer

Если квартира находится в долевой собственности, Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению (с соблюдением правил ст.250 ГК РФ) .

Если квартира находится в совместной собственности, то прежде необходимо установить на квартиру долевую собственность).

Если Вы хотите проживать в этой квартире, а Вам чинятся препятствия, то заручившись доказательствами нарушения своих прав, необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий, установлении порядка пользования. При условии, что квартира была приватизирована на 4-х человек, то Вашей 1/4 доле соответствует 12, 85 кв.м. , что почти соответствует комнате, площадью 12 кв.м. Поэтому просите определить Вам в пользование комнату, площадью 12 кв.м. Всего скорее иск в в этой части будет удовлетворен.

Если квартира находится в совместной собственности (без определения долей, то в иске просите также определить доли (т.е. установить на квартиру долевую собственность).

Установленный судом порядок пользования квартирой касается лиц, в отношении которых данный порядок был установлен. В связи с чем сдавать комнату посторонним лицам Вы не вправе.

Васильев Николай Александрович · Answer

Допустим, все препятствия сняты, жена вашу долю выкупить отказалась, тогда кому вы свою долю сможете продать? Найдёте-ли вы такого покупателя, который бы влез и купил вашу долю? Нет конечно! В этом вся и проблема!
Николай Васильев

В данной квартире проживать не даёт б/ж,прогоняет, устраивает скандалы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В данной квартире проживать не даёт б/ж,прогоняет, устраивает скандалы.

Раздел имущества при разводе - Что произойдет с квартирой, купленной на вырученные деньги?

Как прописать второго ребенка и продать квартиру - сложности и возможности

Возможность выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире при наличии собственности другой квартиры

Как распределяются доли в квартире после смерти отца - возможен ли выкуп и выделение своей доли в комнату?

Куплена доля квартиры или комната?

Могу ли я доказать, что квартира была куплена на деньги от продажи родительской квартиры и приватизации

Вопрос о налоге с продажи доли комнаты при покупке по городской программе Расселение коммунальных квартир

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59