Приватизация квартиры без учета прав сына - как защитить себя и получить справедливые доли

Вопрос №9431389 из г. Москва
опубликован 19.01.2016, 16:18

Question

Ситуация в следующем, мать и сын (4 года) прописаны в 3 х к. квартире в 1 день в 1983 г. на тот момент квартира была коммунальной. Позднее у матери появилась возможность и она в 1993 г. приватизирует квартиру на себя и становится собственником в единственном лице, сыну на тот момент было 14 лет и в приватизацию он не включен (сын об этом узнал в 2015 году). В 2015 г. она решает продать эту квартиру, о чем сын узнал по факту когда риэлторы вешали баннер на балконе о продаже.
Каких либо объяснений получить не получилось, документы соответственно, мать показать отказывается. Сын не против продажи, однако опасается что мама его кинет ввиду не очень хороших отношений между ними. Так же большой вопрос что там за риэлторы! Как защитить себя и не остаться на улице, какие у сына права в данной ситуации, хотелось бы конкретного определения долей поскольку приватизация явно с нарушением прав сына. Спасибо.

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Можно пробовать обращаться в суд  о включении в приватизацию, но как сын собирается доказывать, что с 1993 г. по 2015 г. не знал что он не является участником приватизации. Эти дела в судах в основном и заканчиваются отказами из-за пропуска срока исковой давности. Он должен был это сделать до 21 года, т.е. от 18 лет ещё плюс 3 года (срок давности)

Меркулов Андрей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Необходимо обращаться с иском в суд, заявлять ходатайство о запрете регистрационных действий с указанной квартирой до разрешения спора по существу, признавать право собственности на долю в квартире...

Иванов Кирилл Анатольевич · Answer

Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным.
Но нужно изучить документы, так как прошло уже много лет с момента совершеннолетия и суд может отказать в восстановлении срока.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Сын имеет право пожизненного пользования квартирой независимо от смены собственника. Чтобы это право сохранить, сын не должен добровольно сниматься с рег. учета. Что касается оспаривания приватизации и/или претензий сына на долю - нужно разбираться с документами (каким образом мать приобрела права на всю квартиру, если изначально речь шла о коммуналке).

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

1. Приватизация проведена незаконно - нарушены права н/летнего. 
2. Сделка с продажей - само намерение в т.ч. - незаконна, поскольку у сына есть право на данную жилплощадь. 
    Соответственно, без согласия на сделку  и речи быть не может о продаже квартиры.

На данном этапе сыну следует восстанавливать право собственности на долю в квартире.

Приватизация квартиры без учета прав сына - как защитить себя и получить справедливые доли

Похожие вопросы

Нарушена ли приватизация квартиры из-за выписки несовершеннолетнего ребенка?

Переоформление приватизации квартиры на отца и сына - возможно ли это и какие варианты решения проблемы?

Мать должна была часть денег от продажи дать сыну для покупки квартиры.

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей.

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Возможность оспорить договор приватизации в случае исключения сына из документации - порядок действий

Как защитить себя от претензий сына, чьи права могли быть нарушены при приватизации купленной квартиры?

Приватизация квартиры в Москве - Можно ли восстановить право собственности на долю через суд и кому подавать иск?

Так как мать выгоняет сына с семьей ссылаясь, что она собственник и имеет на это право.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59