Вопросы налогообложения и права собственности при продаже дома и земельного участка, оставленного в наследство и подаренного в 1994 году.

Ситуация следующая: Дом и прилегающий к нему земельный участок был выделен городом в пожизненное наследуемое пользование моей бабушке. В 1985 году она оставила завещание: «Все мое имущество, какое ко дню смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, я завещаю дочери – ФИО моей мамы». Зарегистрировано у нотариуса. Бабушка умерла в 2004 году. В 1994 году дала отдельно дарственную на дом, расположенный на земельном участке. Зарегистрировано у нотариуса и в БТИ. В 2007 году для продажи дома с участком мама привела документы в соответствии с законодательством и получила СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права. ВОПРОС: 1. Нужно ли платить подоходный налог с продажи дома и участка? (Ведь имущество в собственности более 3 х лет) 2. Как правильно по закону – право собственности мама получила в 1994 году по дарственной или с того момента, как получила «бумажку» СВИДЕТЕЛЬСТВО (объект права: земельный участок). 3. Если нужно, какова налоговая льгота? 1 000 000 руб. или 2 000 000 руб. (и где об этом сказано) 4. Существует ли закон, по которому, если имущество было правильно оформлено в собственность в 1994 году, то в 2009 году при продаже не надо платить налог с продажи? 5. Как правильно вступить в права наследства?