Вопросы о долевой собственности и наследстве в доме - возможности и риски

• Имеется дом 1949 года постройки. Он был разделен на 2 части. Было сделано 2 выхода. В настоящее время одной частью владеют 2 хозяина. Другая часть дома в участком была завещана отцом 2-ум дочерям Н.и С. в 1990 году. После смерти отца там проживала его жена, После смерти матери дочери вступили в наследство, но по настоящее время они оформили общую долевую собственность на землю, а эта часть дома до сих пор не оформлена. Там 3 комнаты, кухня, ванна и туалет, водопровод, газ. В этом доме после смерти матери никто не прописан, но на протяжении 8 лет там постоянно живет Н. со своей семьей (и поддерживает дом в рабочем состоянии) Сейчас С. требует, чтобы Н выкупила его долю (по цене в 2 раза выше рыночной), иначе она вселит таджиков. Причем А. неоднократно на протяжении многих лет просила С продать ей долю, но та не хотела. А. за свой счет произвела ремонт. Полностью заменила крышу дому и террасы, поставила новый забор, т.к. старый разрушился С говорит, что она откажется от своей части, а Н. выплатит ей деньги. Возникает рад вопросов: 1. Может ли С. отказаться она ведь вступила в наследство? 2.Как лучше сделать в данной ситуации для Н. (ведь дом пока не оформлен). Может ли Н. требовать какой то компенсации за произведенные улучшения дома и участка? 3. Как лучше сделать после оформления дома: договор купли - продажи? Дарения? Но С. хочет этого избежать, чтобы не платить налог. 4. Что делать, если С. требует сумму вдвое превышающую рыночную.? Н. уходить из дома не хочет - это родовое гнездо. 5. У Н. есть сын. Можно ли как-то разу оформить долю Н. на сына, исходя из того, что дом еще не оформлен в собственность), т.е оформлять на сына? 6.Может ли С. сдать в аренду. И можно ли в данном доме выделить долю, если ванна, кухня, туалет, отопление общие?