Оформление сделки с недееспособным собственником - требования и особенности

Пока имущество находится в общей долевой собственности, то Вы можете беспрепятственно, т.е. без уведомления и согласия других сособственников, распорядиться им только путем дарения. Если захотите продать, обменять, передать по договору ренты, то обязаны выполнить требования статьй 250 Гражданского кодекс а РФ. В ней сказано следующее: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Исходя из сказанного второй вопрос не актуален - документы второго сособственника и его опекуна вас интересовать не должны - если продаете свою долю, направляете второму сособственнику предложение, а дальше как в статье ГК РФ.