Вопросы по регистрации и последствия невыплаты при покупке квартиры в рассрочку

Уважаемый Илья! Для 100% гарантии нужно было заключать нотариально удостоверенный договор купли-продажи с элементами займа и залогом, тогда на квартиру было бы сразу при регистрации права собственности наложено обременение и продать квартиру покупатель до расчёта с Вами не смог бы. Если Вы осуществили договор купли-продажи в простой письменной форме и сдали его на регистрацию, то право собственности за покупателями будет зарегистрировано, а после этого они смогут произвести регистрацию в своей собственности по месту жительства даже если продавец ещё не снят с регистрационного учёта. Если обязательство о погашении долга не будет выполнено, то Вы можете предъявить иск о взыскании долга в суд, оплатив госпошлину и просить в обеспечение иска наложить арест на имущество ответчиков(пп.1 п.1 ст.140 ГПК РФ). Если приобретённая квартира у покупателей к этому моменту будет единственной и они в ней будут зарегистрированы по месту жительства, то на квартиру обратить взыскание Вы не сможете. Обратить взыскание в таком случае можно лишь на домашнее имущество, автомашину, вклады, гараж, дачу, а также удержание долга может производится с зарплаты(не более 50% при наличии задолженности, а при своевременных платежах-20%). Кроме суммы долга за просрочку оплаты Вы сможете в соответствии со ст.395 ГК РФ требовать уплаты процентов за просрочку по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ- 18% годовых.