Арендодатель требует выплаты разницы по арендной плате - корректно ли это?

Вопрос №946535 из г. Краснодар
опубликован 03.02.2010, 11:44

05.11.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения на сумму 170000 рублей в месяц. 27.02.09 г. Арендатор обратился в письменном виде (письмо) с просьбой к арендодателю об уменьшении арендной платы до 150000 рублей в связи с кризисом. На данном письме арендодатель поставил отметку "не возражаю" и расписался. В первых числах декабря 2009 г. арендатором была произведена оплата (аванс) за январь 2010 г. 03. 12.2009 г. Арендатор письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 04.01.2010 г. Арендодатель расторжение согласовал, но акт сверки взаимных расчетов не подписал, а сделал перерасчет арендной платы с 01.03.09 г. по 04.01.2010 г. по 170000 рублей в месяц. Хотя было согласовано им по 150000 рублей. Арендодатель настаивает на выплате разницы. Все это время деньги принимались и никаких возражений со стороны аредодателя в адрес арендатора не поступали. Имеет ли арендодатель на это право?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист Балашиха, стаж 32 года

5.0 717 отзывов

Есмли первичный договор аренды регистрировался в ФРС, то любые его дополнения и изменения подлежат государственной регистрации, в связи с чем согласие генерального директора арендодателя на предложении арендатора об уменьшении арендной платы может быть признано недействительным. Вместе с тем, поскольку арендные платежи принимались, никаких возвражений и претензий не было, то это является доказательством согласия арендодателя и может быть доказательством отсутствия нарушения условий первичного договора. В любом случае, полагаю, платить не надо - пусть арендодатель "сходит" в суд. Вместе с тем, если у арендатора нет подлинника письма с согласием арендодателя на уменьшение арендной платы, то проигрыш в суде обеспечен практически на 100 процентов.

03.02.2010, 13:15

Большое спасибо за Вашу консультацию!!!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 1 час