Арендодатель требует выплаты разницы по арендной плате - корректно ли это?

Question

05.11.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения на сумму 170000 рублей в месяц. 27.02.09 г. Арендатор обратился в письменном виде (письмо) с просьбой к арендодателю об уменьшении арендной платы до 150000 рублей в связи с кризисом. На данном письме арендодатель поставил отметку "не возражаю" и расписался. В первых числах декабря 2009 г. арендатором была произведена оплата (аванс) за январь 2010 г. 
03. 12.2009 г. Арендатор письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 04.01.2010 г. Арендодатель расторжение согласовал, но акт сверки взаимных расчетов не подписал, а сделал перерасчет арендной платы с 01.03.09 г. по 04.01.2010 г. по 170000 рублей в месяц. Хотя было согласовано им по 150000 рублей. Арендодатель настаивает на выплате разницы. Все это время деньги принимались и никаких возражений со стороны аредодателя в адрес арендатора не поступали. Имеет ли арендодатель на это право?

Водолазский Игорь Анатольевич · Accepted Answer

Есмли первичный договор аренды регистрировался в ФРС, то любые его дополнения и изменения подлежат государственной регистрации, в связи с чем согласие генерального директора арендодателя на предложении арендатора об уменьшении арендной платы может быть признано недействительным. Вместе с тем, поскольку арендные платежи принимались, никаких возвражений и претензий не было, то это является доказательством согласия арендодателя и может быть доказательством отсутствия нарушения условий первичного договора. В любом случае, полагаю, платить не надо - пусть арендодатель "сходит" в суд. Вместе с тем, если у арендатора нет подлинника письма с согласием арендодателя на уменьшение арендной платы, то проигрыш в суде обеспечен практически на 100 процентов.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Нужно видеть первичные документы.Скорее всего арендодательне прав,но ,видимо ,это будет решаться в суде.
Бюро

Арендодатель требует выплаты разницы по арендной плате - корректно ли это?

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Как расторгнуть договор аренды на нежилое помещение при переезде за границу?

Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59