Арендодатель требует выплаты разницы по арендной плате - корректно ли это?

Вопрос №946535
03.02.2010, 11:44 • г. Краснодар

05.11.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения на сумму 170000 рублей в месяц. 27.02.09 г. Арендатор обратился в письменном виде (письмо) с просьбой к арендодателю об уменьшении арендной платы до 150000 рублей в связи с кризисом. На данном письме арендодатель поставил отметку "не возражаю" и расписался. В первых числах декабря 2009 г. арендатором была произведена оплата (аванс) за январь 2010 г.

03. 12.2009 г. Арендатор письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 04.01.2010 г. Арендодатель расторжение согласовал, но акт сверки взаимных расчетов не подписал, а сделал перерасчет арендной платы с 01.03.09 г. по 04.01.2010 г. по 170000 рублей в месяц. Хотя было согласовано им по 150000 рублей. Арендодатель настаивает на выплате разницы. Все это время деньги принимались и никаких возражений со стороны аредодателя в адрес арендатора не поступали. Имеет ли арендодатель на это право?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Водолазский И.А. 5.0

03.02.2010, 13:15,

г. Балашиха

Есмли первичный договор аренды регистрировался в ФРС, то любые его дополнения и изменения подлежат государственной регистрации, в связи с чем согласие генерального директора арендодателя на предложении арендатора об уменьшении арендной платы может быть признано недействительным. Вместе с тем, поскольку арендные платежи принимались, никаких возвражений и претензий не было, то это является доказательством согласия арендодателя и может быть доказательством отсутствия нарушения условий первичного договора. В любом случае, полагаю, платить не надо - пусть арендодатель "сходит" в суд. Вместе с тем, если у арендатора нет подлинника письма с согласием арендодателя на уменьшение арендной платы, то проигрыш в суде обеспечен практически на 100 процентов.

Большое спасибо за Вашу консультацию!!!

Спросить юриста